2011年08月岳阳工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月岳阳工业用地成交总况分析

2011年08月，岳阳成交用地总面积 183,599 平方米（约合 275亩）
· 工业用地面积为 135,302 平方米（约合203 亩），占总面积的74% ，环比下降 68.24 %；
· 成交金额共计16,292万元，其中工业用地金额3,032万元，占比18.61% ，环比下降 65.61 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岳阳楼区	43,433	32.1%	-	1,261	41.59%	-	1	25%	-
云溪区	40,523	29.95%	-87.92%	856	28.23%	-88.03%	1	25%	-50%
岳阳县	33,333	24.64%	-	600	19.79%	-	1	25%	-
君山区	18,013	13.31%	-	315	10.39%	-	1	25%	-

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2011年08月岳阳工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且岳阳楼区土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2011年08月岳阳工业用地市场交易分析

三、2011年08月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，云溪区、君山区、岳阳县、岳阳楼区成交宗数最多。同时，君山区、岳阳县、岳阳楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；君山区、岳阳县、岳阳楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势云溪区热度有所降低。

图3 2011年08月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2011年08月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳阳楼区成交金额最高，高达 1,261万元。全市成交总金额较上月下降 65.61%呈现下降状态。

图4 2011年08月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳阳楼区成交均价最高，达到 19 万元/亩，君山区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2011年08月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南吉祥石化科技股份有限公司竞得，为1,261万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2011年08月月面积最大的地块，为65.15亩，位于京珠连接线以南、长岭头路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岳阳楼区	京珠连接线以南、长岭头路以西	1261	19	65.15	湖南吉祥石化科技股份有限公司
2	云溪区	云溪区长炼工业园	856	14	60.78	岳阳长岭凯美特气体有限公司
3	岳阳县	岳阳县城关镇县生态工业园区金诚路南侧	600	12	50	岳阳骆驼饲料有限公司
4	君山区	君山区采桑湖镇烟墩村	315	12	27.02	湖南君山单采血浆站有限公司