2011年08月邵阳工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月邵阳工业用地成交总况分析

2011年08月，邵阳成交用地总面积 397,373 平方米（约合 596亩）
· 工业用地面积为 354,312 平方米（约合531 亩），占总面积的89% ，环比增长 566.91 %；
· 成交金额共计9,140万元，其中工业用地金额5,489万元，占比60.06% ，环比增长 681.91 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地12宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洞口县	120,298	33.95%	302.97%	1,411	25.71%	389.93%	4	33.33%	300%
隆回县	140,788	39.74%	-	2,801	51.01%	-	3	25%	-
武冈市	40,051	11.3%	-	481	8.75%	-	3	25%	-
新邵县	53,176	15.01%	-	798	14.53%	-	2	16.67%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2011年08月邵阳工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且隆回县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2011年08月邵阳工业用地市场交易分析

三、2011年08月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洞口县成交宗数最多，这也是洞口县近12月以来第 3 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，武冈市、洞口县、隆回县、新邵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武冈市、洞口县、隆回县、新邵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2011年08月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，隆回县成交金额最高，高达 2,800万元。全市成交总金额较上月增长 681.91%呈现波动状态。

图4 2011年08月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，隆回县成交均价最高，达到 13 万元/亩，洞口县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2011年08月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被隆回湘润食品有限公司竞得，为2,249万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2011年08月月面积最大的地块，为149.91亩，位于桃洪镇城东南工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	隆回县	桃洪镇城东南工业园	2249	15	149.91	隆回湘润食品有限公司
2	洞口县	洞口县工业园区黄金路北端西侧	892	8	117.34	洞口兴雄鞋业有限公司
3	新邵县	酿溪镇大坪开发区贵新路与大陈路交汇处西南角	623	10	62.31	湖南大成粮油购销有限公司
4	隆回县	桃洪镇城东南工业园	332	9	36.93	隆回兴昂鞋业有限公司
5	武冈市	新铺西路以南	320	8	39.98	武冈市亚太食品有限责任公司
6	洞口县	茶铺茶场管理区内	272	11	24.69	邵阳市新升茶业综合开发有限责任公司
7	隆回县	城东南工业园	219	9	24.33	湖南花瑶花生物科技有限公司
8	洞口县	洞口县工业园区	178	6	27.75	洞口宜鑫鞋业有限公司
9	新邵县	酿溪镇大坪开发区贵新路与大陈路交汇处	175	10	17.46	湖南天士力民生药业有限公司新邵配送站
10	武冈市	春光路以西	92	8	11.55	武冈市湘南彩色印刷有限责任公司
11	洞口县	洞口县月溪乡鸿程村	69	6	10.66	洞口县井巷工程有限责任公司
12	武冈市	S219公路以南	68	8	8.55	武冈市三亿电子有限公司