2011年08月郴州工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月郴州工业用地成交总况分析

2011年08月，郴州成交用地总面积 714,931 平方米（约合 1,072亩）
· 工业用地面积为 259,219 平方米（约合389 亩），占总面积的36% ，环比下降 56.69 %；
· 成交金额共计54,583万元，其中工业用地金额5,377万元，占比9.85% ，环比下降 61.56 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地9宗，占总宗数的25% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
苏仙区	134,247	51.79%	-66.82%	3,385	62.94%	-67.58%	3	33.33%	200%
永兴县	68,371	26.38%	94.5%	996	18.51%	98.82%	3	33.33%	50%
资兴市	24,383	9.41%	-	544	10.12%	-	2	22.22%	-
宜章县	32,219	12.43%	-	453	8.43%	-	1	11.11%	-

图1 郴州工业用地成交总况

二、2011年08月郴州工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且苏仙区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2011年08月郴州工业用地市场交易分析

三、2011年08月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，苏仙区、永兴县成交宗数最多。同时，宜章县、永兴县、资兴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜章县、永兴县、资兴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势苏仙区热度有所降低。

图3 2011年08月郴州工业用地成交宗数分析

四、2011年08月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏仙区成交金额最高，高达 3,384万元。全市成交总金额较上月下降 61.56%呈现波动状态。

图4 2011年08月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏仙区成交均价最高，达到 17 万元/亩，宜章县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月郴州各地区土地成交均价分布

五、2011年08月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南格瑞普新能源有限公司竞得，为2,822万元；而郴州市三晶科贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年08月面积最大的地块为167.99亩，位于郴州市有色金属园地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苏仙区	郴州市有色金属园地块	2822	17	167.99	湖南格瑞普新能源有限公司
2	宜章县	梅田镇梅田村	453	9	48.33	宜章县物资总公司
3	永兴县	永兴县国家循环经济示范园	394	10	41.34	永兴拓鑫电子产品有限公司
4	永兴县	永兴县太和乡循环经济项目区	353	10	37.01	永兴县云湘锡业有限责任公司
5	苏仙区	东河大道地块	345	17	20.5	郴州市广汇建材有限责任公司
6	资兴市	资兴市东江镇罗围村（东江鱼市旁）	315	15	21.16	资兴市东江狗脑贡茶业有限公司
7	永兴县	永兴县城关镇康绪村	248	10	24.2	永兴中天燃气有限公司（张小红）
8	资兴市	资兴市东江镇罗围村（东江鱼市旁）	229	15	15.41	资兴市东江希品饮料有限公司
9	苏仙区	郴州有色金属产业园地块	217	17	12.88	郴州市三晶科贸有限公司