2011年08月常德工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月常德工业用地成交总况分析

2011年08月，常德成交用地总面积 646,984 平方米（约合 970亩）
· 工业用地面积为 575,267 平方米（约合863 亩），占总面积的89%
· 成交金额共计31,639万元，其中工业用地金额18,197万元，占比57.51%
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鼎城区	423,413	73.6%	-	13,732	75.46%	-	6	85.71%	-
桃源县	151,855	26.4%	-	4,465	24.54%	-	1	14.29%	-

图1 常德工业用地成交总况

二、2011年08月常德工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在桃源县与鼎城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鼎城区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2011年08月常德工业用地市场交易分析

三、2011年08月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鼎城区成交宗数最多，这也是鼎城区近12月以来第 4 次成为常德成交土地最多地区。同时，桃源县、鼎城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桃源县、鼎城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月常德工业用地成交宗数分析

四、2011年08月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鼎城区成交金额最高，高达 13,732万元。

图4 2011年08月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鼎城区成交均价最高，达到 22 万元/亩，桃源县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月常德各地区土地成交均价分布

五、2011年08月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常德雨润食品有限公司竞得，为5,016万元；而常德福润食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年08月面积最大的地块为227.78亩，位于桃源县陬市镇高湾、东林村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鼎城区	沅澧大道西侧地块	5016	26	192.92	常德雨润食品有限公司
2	桃源县	桃源县陬市镇高湾、东林村	4465	20	227.78	桃源县大华机械厂
3	鼎城区	沅澧大道西侧地块	3151	26	121.19	常德福润食品有限公司
4	鼎城区	迎丰北路以东地块	2528	14	177.97	湖南崎丰生物科技有限公司
5	鼎城区	沅澧大道西侧地块	2226	26	85.6	常德湘润食品有限公司
6	鼎城区	迎丰北路以东地块	419	14	29.64	常德市华佳铝业有限公司
7	鼎城区	迎丰中路西侧地块	392	14	27.79	常德市桃花源食品有限公司