2011年11月衡阳工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月衡阳工业用地成交总况分析

2011年11月，衡阳成交用地总面积 997,818 平方米（约合 1,497亩）
· 工业用地面积为 218,273 平方米（约合327 亩），占总面积的22% ，环比下降 19.64 %；
· 成交金额共计41,115万元，其中工业用地金额3,751万元，占比9.12% ，环比增长 3.86 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地3宗，占总宗数的11.11% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡阳县	191,624	87.79%	-7.7%	2,300	61.31%	-7.7%	1	33.33%	-50%
祁东县	19,997	9.16%	-	1,300	34.64%	-	1	33.33%	-
耒阳市	6,652	3.05%	-89.61%	152	4.05%	-86.43%	1	33.33%	-50%

图1 衡阳工业用地成交总况

二、2011年11月衡阳工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且衡阳县土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2011年11月衡阳工业用地市场交易分析

三、2011年11月衡阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，祁东县、衡阳县、耒阳市成交宗数最多。同时，祁东县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；祁东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势衡阳县、耒阳市热度有所降低。

图3 2011年11月衡阳工业用地成交宗数分析

四、2011年11月衡阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衡阳县成交金额最高，高达 2,299万元。全市成交总金额较上月增长 3.86%呈现上升状态。

图4 2011年11月衡阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，祁东县成交均价最高，达到 43 万元/亩，衡阳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月衡阳各地区土地成交均价分布

五、2011年11月衡阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，衡阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡阳新合作商贸有限公司竞得，为2,299万元；而湖南省烟草公司衡阳市公司祁东县分公司、何建华、罗君、高建国、林佩韦、肖志明竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2011年11月面积最大的地块为287.44亩，位于西渡镇合济、小井村地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衡阳县	西渡镇合济、小井村地段	2299	8	287.44	衡阳新合作商贸有限公司
2	祁东县	祁东县洪桥镇玉泉新区曙光路以西、南山大道以南	1299	43	30	湖南省烟草公司衡阳市公司祁东县分公司、何建华、罗君、高建国、林佩韦、肖志明
3	耒阳市	耒阳市灶市街道办事处零洲村	152	15	9.98	兰开华