2011年11月湖南工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月湖南工业用地成交总况分析

2011年11月，湖南成交用地总面积 7,569,209 平方米（约合 11,354亩）
· 工业用地面积为 2,698,688 平方米（约合4,048 亩），占总面积的36% ，环比下降 2.86 %；
· 成交金额共计750,088万元，其中工业用地金额78,759万元，占比10.5% ，环比增长 7.96 %；
· 成交土地306宗,其中工业用地63宗，占总宗数的20.59% ，环比下降 27.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	734,675	27.22%	-6.53%	35,061	44.52%	15.1%	12	19.05%	20%
郴州	210,963	7.82%	33.02%	8,774	11.14%	154.18%	11	17.46%	57.14%
湘潭	291,011	10.78%	11.39%	4,720	5.99%	-29.39%	8	12.7%	-11.11%
益阳	213,204	7.9%	149.12%	4,018	5.1%	192.65%	8	12.7%	60%
岳阳	211,430	7.83%	-29.33%	5,642	7.16%	-29.15%	4	6.35%	-60%
永州	169,687	6.29%	627%	3,151	4%	1017.36%	4	6.35%	33.33%
湘西自治州	260,926	9.67%	81.28%	2,987	3.79%	140.4%	3	4.76%	持平
衡阳	218,273	8.09%	-19.64%	3,751	4.76%	3.86%	3	4.76%	-25%
邵阳	53,730	1.99%	57.62%	701	0.89%	66.73%	3	4.76%	50%
常德	52,490	1.94%	-75.4%	716	0.91%	-83%	3	4.76%	-72.73%
株洲	211,748	7.85%	-51.82%	7,595	9.64%	-32.6%	2	3.17%	-88.24%
怀化	43,821	1.62%	-22.21%	789	1%	-52.67%	1	1.59%	-75%
娄底	26,735	0.99%	401.28%	856	1.09%	173.48%	1	1.59%	-50%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2011年11月湖南工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且长沙土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2011年11月湖南工业用地市场交易分析

三、2011年11月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙成交宗数最多，这也是长沙近12月以来第 10 次成为湖南成交土地最多地区。同时，湘潭、邵阳、益阳、郴州、永州、娄底、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、衡阳、邵阳、益阳、郴州、永州、娄底、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势株洲、湘潭、岳阳、常德、怀化热度有所降低。

图3 2011年11月湖南工业用地成交宗数分析

四、2011年11月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 35,061万元。全市成交总金额较上月增长 7.96%呈现上升状态。

图4 2011年11月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 32 万元/亩，湘西自治州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月湖南各地区土地成交均价分布

五、2011年11月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中联重科股份有限公司竞得，为17,573万元；而郴州市姣龙矿业有限公司竞得的地块成交均价最高，达133万元/亩；2011年11月面积最大的地块为549.14亩，位于高新区雷高路以东、长延路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	高新区雷高路以东、长延路以北	17573	32	549.14	中联重科股份有限公司
2	株洲	芦淞区董家塅高科园地块	6735	25	274.51	湖南南方宇航工业有限公司
3	长沙	集里办事处太和村（货运仓储建设项目地块）	4700	25	189.21	湖南瑞达货运仓储有限公司
4	长沙	经开区赤岗路以北、石长铁路以南地块	3588	33	108.13	长沙博翔纺织厂
5	岳阳	临港新区永济乡杨树港村、凌泊湖村	3510	20	175.29	中国水利水电第八工程局有限公司
6	长沙	东十线以西、远大路以南	2885	42	68.06	湖南国科微电子有限公司
7	郴州	市福城新区地块	2403	108	22.28	郴州市宏发昌盛印刷物资有限公司
8	湘西自治州	花垣县工业园	2390	8	298.6	湖南东方矿业有限责任公司
9	衡阳	西渡镇合济、小井村地段	2299	8	287.44	衡阳新合作商贸有限公司
10	湘潭	湘潭天易示范区杨柳南路以东	1760	13	134.95	湘潭市电线电缆有限公司
11	益阳	龙岭工业园紫竹路以北\蓉园路以东	1650	29	57.83	益阳纵横电缆有限公司、益阳益盛电子有限公司
12	长沙	高新区旺龙路以东、麓高路以北	1633	65	25	湖南辰泰电子信息技术有限公司
13	郴州	桂阳县城郊乡子龙村（原县棉纺厂后面）	1630	17	95.48	桂阳锐驰矿业有限责任公司
14	岳阳	云溪区长炼工业园	1441	14	101.85	湖南省中创化工有限公司
15	永州	春江路西侧、天龙路南侧	1424	14	102.93	永州市湘合作再生资源有限公司
16	郴州	仙泉路地块	1409	133	10.58	郴州市姣龙矿业有限公司
17	湘潭	湘乡市红仑工业园	1343	10	139.92	湖南强联铁路机械有限公司
18	衡阳	祁东县洪桥镇玉泉新区曙光路以西、南山大道以南	1299	43	30	湖南省烟草公司衡阳市公司祁东县分公司、何建华、罗君、高建国、林佩韦、肖志明
19	永州	冷水滩区淡岩路与银象路交汇处东南角	1171	14	84.94	湖南永州奔腾彩印有限公司
20	湘潭	湘乡市红仑工业园	1161	10	120.89	湖南兆亮电镀有限公司
21	长沙	雨花区桃阳村	1146	35	32.54	长沙遵诚置业有限公司
22	长沙	西冲路以北、丁家粮库以南、外环辅道以西	1053	40	26.34	湖南省吉安特环保科技投资有限责任公司
23	郴州	有色园区珠江大道地块	1027	26	40.04	郴州高科投资控股有限公司
24	长沙	金洲新区全民村	872	19	46.68	湖南鸿扬家居有限公司
25	株洲	渌口镇渌口村	860	20	43.11	株洲创世混凝土有限公司
26	娄底	长铺村、新民村	856	21	40.1	冷水江市华科高新材料有限公司
27	怀化	新晃县兴隆镇柏树林村	789	12	65.73	新晃老蔡食品有限责任公司
28	益阳	清塘镇木桥村	787	10	77.7	安化县圣德锰业有限公司
29	长沙	南三线以南、东十一线以东	751	52	14.38	恒天九五重工有限公司
30	益阳	金盆南路以东、创业大道北侧	624	8	78	益阳丰泰体育用品有限公司
31	郴州	桂阳县茶场（茶红路旁）	602	16	36.77	湖南宏润绿色油业科技有限公司
32	长沙	铜官镇华城路以北、石龙路以西地块	495	26	19.14	湖南汇虹试剂有限公司
33	郴州	临武县环城南路	450	19	23.47	湖南省临武县雄兴有限责任公司
34	邵阳	水云东路与塘富路交汇处西北角	423	8	52.83	武冈市康佳医药有限责任公司
35	常德	陬市镇东林	410	14	29.9	常德中材混凝土有限公司
36	岳阳	临湘市三湾工业园	403	20	20	岳阳市山丰生物科技有限公司
37	永州	城北新区工业大道南边	336	7	51.68	永州中农银杏开发有限责任公司
38	郴州	江北工业园东江西路旁	326	13	25.94	资兴市鑫京鸿电子有限公司
39	湘西自治州	保靖县迁陵镇钟灵山工业园	301	7	45.67	保靖县鑫隆矿产品有限公司
40	湘西自治州	保靖县迁陵镇钟灵山工业园	295	6	47.12	保靖县天瑞钒业有限公司
41	岳阳	华容县三封寺镇毛家村	288	14	20.01	华容腾江电子科技有限公司
42	长沙	历经铺乡大湾岭村	280	18	15.92	长沙市宇泰重工机械有限公司
43	湘潭	河口镇双板桥村	275	12	22.94	湖南君宜生态农业有限公司
44	郴州	江北工业园东江西路旁	267	13	21.18	资兴市凯华投资有限公司
45	益阳	衡龙桥镇工业园	245	14	17.97	益阳市得利编织包装有限公司
46	郴州	临武县环城南路	242	13	18.63	临武县晴岚医药有限责任公司
47	益阳	桃花江镇石高桥村	241	8	30.17	桃江县兄弟竹制品厂、桃江县述林竹制品厂、桃江县梦佳竹制品厂
48	益阳	桃花江镇株木潭村	241	8	30.12	桃江县吉利凉席厂、桃江县春龙竹艺厂、桃江县竹风凉席厂
49	郴州	临武县环城南路	230	22	10.6	郴州市合诚贸易有限责任公司
50	邵阳	酿溪镇大坪开发区财兴路与规划道路交汇处（宏运纺织西侧）	229	10	22.87	邵阳市东宝实业科技有限责任公司