2011年11月永州工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月永州工业用地成交总况分析

2011年11月，永州成交用地总面积 246,826 平方米（约合 370亩）
· 工业用地面积为 169,686 平方米（约合255 亩），占总面积的69% ，环比增长 627 %；
· 成交金额共计18,105万元，其中工业用地金额3,151万元，占比17.4% ，环比增长 1017.36 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
冷水滩区	66,610	39.25%	-	1,391	44.15%	-	2	50%	-
其他	68,620	40.44%	-	1,424	45.19%	-	1	25%	-
双牌县	34,457	20.31%	-	336	10.66%	-	1	25%	-

图1 永州工业用地成交总况

二、2011年11月永州工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2011年11月永州工业用地市场交易分析

三、2011年11月永州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，冷水滩区成交宗数最多，这也是冷水滩区近12月以来第 3 次成为永州成交土地最多地区。同时，其他、冷水滩区、双牌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、冷水滩区、双牌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蓝山县热度有所降低。

图3 2011年11月永州工业用地成交宗数分析

四、2011年11月永州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,424万元。全市成交总金额较上月增长 1017.36%呈现波动状态。

图4 2011年11月永州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，冷水滩区成交均价最高，达到 14 万元/亩，双牌县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月永州各地区土地成交均价分布

五、2011年11月永州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，永州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永州市湘合作再生资源有限公司竞得，为1,424万元；而秦坤、桂艺峰竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年11月面积最大的地块为102.93亩，位于春江路西侧、天龙路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		春江路西侧、天龙路南侧	1424	14	102.93	永州市湘合作再生资源有限公司
2	冷水滩区	冷水滩区淡岩路与银象路交汇处东南角	1171	14	84.94	湖南永州奔腾彩印有限公司
3	双牌县	城北新区工业大道南边	336	7	51.68	永州中农银杏开发有限责任公司
4	冷水滩区	冷水滩区亲水路西侧	220	15	14.97	秦坤、桂艺峰