2011年11月岳阳工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月岳阳工业用地成交总况分析

2011年11月，岳阳成交用地总面积 280,604 平方米（约合 421亩）
· 工业用地面积为 211,430 平方米（约合317 亩），占总面积的75% ，环比下降 29.33 %；
· 成交金额共计8,213万元，其中工业用地金额5,642万元，占比68.7% ，环比下降 29.15 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
云溪区	184,760	87.39%	82.67%	4,951	87.75%	63.1%	2	50%	-50%
华容县	13,337	6.31%	-61.31%	288	5.1%	-60.72%	1	25%	持平
临湘市	13,334	6.31%	-	403	7.14%	-	1	25%	-

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2011年11月岳阳工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且云溪区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2011年11月岳阳工业用地市场交易分析

三、2011年11月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，云溪区成交宗数最多，这也是云溪区近12月以来第 4 次成为岳阳成交土地最多地区。同时，临湘市、云溪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临湘市、云溪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势华容县、岳阳楼区热度有所降低。

图3 2011年11月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2011年11月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，云溪区成交金额最高，高达 4,951万元。全市成交总金额较上月下降 29.15%呈现波动状态。

图4 2011年11月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临湘市成交均价最高，达到 20 万元/亩，华容县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2011年11月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国水利水电第八工程局有限公司竞得，为3,510万元；而岳阳市山丰生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2011年11月面积最大的地块为175.29亩，位于临港新区永济乡杨树港村、凌泊湖村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	云溪区	临港新区永济乡杨树港村、凌泊湖村	3510	20	175.29	中国水利水电第八工程局有限公司
2	云溪区	云溪区长炼工业园	1441	14	101.85	湖南省中创化工有限公司
3	临湘市	临湘市三湾工业园	403	20	20	岳阳市山丰生物科技有限公司
4	华容县	华容县三封寺镇毛家村	288	14	20.01	华容腾江电子科技有限公司