2011年11月株洲工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月株洲工业用地成交总况分析

2011年11月，株洲成交用地总面积 730,996 平方米（约合 1,096亩）
· 工业用地面积为 211,748 平方米（约合318 亩），占总面积的29% ，环比下降 51.82 %；
· 成交金额共计66,468万元，其中工业用地金额7,595万元，占比11.43% ，环比下降 32.6 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地2宗，占总宗数的8% ，环比下降 88.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
芦淞区	183,010	86.43%	109.56%	6,735	88.68%	90.96%	1	50%	-50%
株洲县	28,738	13.57%	-	860	11.32%	-	1	50%	-

图1 株洲工业用地成交总况

二、2011年11月株洲工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在芦淞区与株洲县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且芦淞区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2011年11月株洲工业用地市场交易分析

三、2011年11月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，芦淞区、株洲县成交宗数最多。同时，芦淞区、株洲县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；芦淞区、株洲县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石峰区热度有所降低。

图3 2011年11月株洲工业用地成交宗数分析

四、2011年11月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芦淞区成交金额最高，高达 6,735万元。全市成交总金额较上月下降 32.6%呈现波动状态。

图4 2011年11月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，芦淞区成交均价最高，达到 25 万元/亩，株洲县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月株洲各地区土地成交均价分布

五、2011年11月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南南方宇航工业有限公司竞得，为6,735万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2011年11月月面积最大的地块，为274.51亩，位于芦淞区董家塅高科园地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芦淞区	芦淞区董家塅高科园地块	6735	25	274.51	湖南南方宇航工业有限公司
2	株洲县	渌口镇渌口村	860	20	43.11	株洲创世混凝土有限公司