2011年11月湘潭工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月湘潭工业用地成交总况分析

2011年11月，湘潭成交用地总面积 617,553 平方米（约合 926亩）
· 工业用地面积为 291,011 平方米（约合437 亩），占总面积的47% ，环比增长 11.39 %；
· 成交金额共计52,042万元，其中工业用地金额4,720万元，占比9.07% ，环比下降 29.39 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘乡市	185,300	63.67%	-	2,674	56.64%	-	5	62.5%	-
湘潭县	105,712	36.33%	324.02%	2,047	43.36%	354.75%	3	37.5%	200%

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2011年11月湘潭工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在湘乡市与湘潭县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且湘乡市土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2011年11月湘潭工业用地市场交易分析

三、2011年11月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘乡市成交宗数最多，这也是湘乡市近12月以来第 3 次成为湘潭成交土地最多地区。同时，湘乡市、湘潭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘乡市、湘潭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2011年11月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘乡市成交金额最高，高达 2,673万元。全市成交总金额较上月下降 29.39%呈现波动状态。

图4 2011年11月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘潭县成交均价最高，达到 13 万元/亩，湘乡市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2011年11月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湘潭市电线电缆有限公司竞得，为1,760万元；而肖新良竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年11月面积最大的地块为139.92亩，位于湘乡市红仑工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘潭县	湘潭天易示范区杨柳南路以东	1760	13	134.95	湘潭市电线电缆有限公司
2	湘乡市	湘乡市红仑工业园	1343	10	139.92	湖南强联铁路机械有限公司
3	湘乡市	湘乡市红仑工业园	1161	10	120.89	湖南兆亮电镀有限公司
4	湘潭县	河口镇双板桥村	275	12	22.94	湖南君宜生态农业有限公司
5	湘乡市	湘乡市红仑工业园	102	10	10.66	湖南雅德利建材有限公司
6	湘乡市	湘乡市红仑工业园	56	10	5.81	湘潭炳焕机械制造有限公司
7	湘乡市	湘乡市白田镇三新村	11	17	0.67	肖新良
8	湘潭县	响塘乡白冲村	11	16	0.67	湘潭县民用爆破器材专营有限公司