2011年11月郴州工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月郴州工业用地成交总况分析

2011年11月，郴州成交用地总面积 665,594 平方米（约合 998亩）
· 工业用地面积为 210,963 平方米（约合316 亩），占总面积的32% ，环比增长 33.02 %；
· 成交金额共计98,824万元，其中工业用地金额8,774万元，占比8.88% ，环比增长 154.18 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地11宗，占总宗数的17.46% ，环比增长 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桂阳县	95,821	45.42%	-	2,420	27.58%	-	3	27.27%	-
临武县	35,132	16.65%	-	922	10.51%	-	3	27.27%	-
资兴市	31,410	14.89%	-76.57%	593	6.75%	-80.01%	2	18.18%	-60%
北湖区	21,910	10.39%	-	3,812	43.45%	-	2	18.18%	-
苏仙区	26,691	12.65%	49.66%	1,027	11.71%	181.37%	1	9.09%	持平

图1 郴州工业用地成交总况

二、2011年11月郴州工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且桂阳县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2011年11月郴州工业用地市场交易分析

三、2011年11月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桂阳县、临武县成交宗数最多。同时，北湖区、桂阳县、苏仙区、临武县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北湖区、桂阳县、苏仙区、临武县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势资兴市热度有所降低。

图3 2011年11月郴州工业用地成交宗数分析

四、2011年11月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北湖区成交金额最高，高达 3,812万元。全市成交总金额较上月增长 154.18%呈现波动状态。

图4 2011年11月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北湖区成交均价最高，达到 116 万元/亩，资兴市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月郴州各地区土地成交均价分布

五、2011年11月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郴州市宏发昌盛印刷物资有限公司竞得，为2,403万元；而郴州市姣龙矿业有限公司竞得的地块成交均价最高，达133万元/亩；2011年11月面积最大的地块为95.48亩，位于桂阳县城郊乡子龙村（原县棉纺厂后面）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北湖区	市福城新区地块	2403	108	22.28	郴州市宏发昌盛印刷物资有限公司
2	桂阳县	桂阳县城郊乡子龙村（原县棉纺厂后面）	1630	17	95.48	桂阳锐驰矿业有限责任公司
3	北湖区	仙泉路地块	1409	133	10.58	郴州市姣龙矿业有限公司
4	苏仙区	有色园区珠江大道地块	1027	26	40.04	郴州高科投资控股有限公司
5	桂阳县	桂阳县茶场（茶红路旁）	602	16	36.77	湖南宏润绿色油业科技有限公司
6	临武县	临武县环城南路	450	19	23.47	湖南省临武县雄兴有限责任公司
7	资兴市	江北工业园东江西路旁	326	13	25.94	资兴市鑫京鸿电子有限公司
8	资兴市	江北工业园东江西路旁	267	13	21.18	资兴市凯华投资有限公司
9	临武县	临武县环城南路	242	13	18.63	临武县晴岚医药有限责任公司
10	临武县	临武县环城南路	230	22	10.6	郴州市合诚贸易有限责任公司
11	桂阳县	桂阳县茶场（茶红路旁）	188	16	11.48	桂阳子龙郡食品有限公司