2019年04月湘潭工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月湘潭工业用地成交总况分析

2019年04月，湘潭成交用地总面积 266,063 平方米（约合 399亩）
· 工业用地面积为 116,353 平方米（约合175 亩），占总面积的44% ，环比增长 5.47 %；
· 成交金额共计69,297万元，其中工业用地金额2,824万元，占比4.08% ，环比增长 27.88 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘乡市	32,212	27.68%	-	734	25.99%	-	2	50%	-
湘潭县	79,773	68.56%	-27.69%	1,975	69.92%	-10.59%	1	25%	-50%
韶山市	4,369	3.75%	-	116	4.09%	-	1	25%	-

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2019年04月湘潭工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且湘潭县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2019年04月湘潭工业用地市场交易分析

三、2019年04月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘乡市成交宗数最多，这也是湘乡市近12月以来第 4 次成为湘潭成交土地最多地区。同时，湘乡市、韶山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘乡市、韶山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湘潭县热度有所降低。

图3 2019年04月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2019年04月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘潭县成交金额最高，高达 1,974万元。全市成交总金额较上月增长 27.88%呈现上升状态。

图4 2019年04月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，韶山市成交均价最高，达到 18 万元/亩，湘乡市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2019年04月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南凯依克物流有限公司竞得，为1,974万元；而韶山毛家食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2019年04月面积最大的地块为119.66亩，位于易俗河镇香樟路东、凯依克一期用地以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘潭县	易俗河镇香樟路东、凯依克一期用地以北	1974	17	119.66	湖南凯依克物流有限公司
2	湘乡市	湘乡市经开区园艺场，红仑大道和湘壶线交汇处西南角	564	15	37.14	湖南依微迪医疗器械有限公司
3	湘乡市	湘乡市经开区园艺场，红仑大道和湘壶线交汇处西北角	170	15	11.18	湘乡市中源石油化工销售有限责任公司
4	韶山市	新杨路以东，沪昆高铁客运专线以北	116	18	6.55	韶山毛家食品有限公司