2016年05月衡阳工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月衡阳工业用地成交总况分析

2016年05月，衡阳成交用地总面积 914,834 平方米（约合 1,372亩）
· 工业用地面积为 442,749 平方米（约合664 亩），占总面积的48% ，环比增长 329.44 %；
· 成交金额共计134,377万元，其中工业用地金额11,933万元，占比8.88% ，环比增长 134.36 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地11宗，占总宗数的36.67% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡南县	82,193	18.56%	-	1,397	11.7%	-	4	36.36%	-
衡东县	184,831	41.75%	-	3,618	30.32%	-	3	27.27%	-
衡山县	36,191	8.17%	628.33%	1,006	8.43%	624.07%	2	18.18%	100%
其他	117,130	26.46%	-	5,644	47.3%	-	1	9.09%	-
衡阳县	22,405	5.06%	-	269	2.25%	-	1	9.09%	-

图1 衡阳工业用地成交总况

二、2016年05月衡阳工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且衡东县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2016年05月衡阳工业用地市场交易分析

三、2016年05月衡阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡南县成交宗数最多，这也是衡南县近12月以来第 5 次成为衡阳成交土地最多地区。同时，其他、衡南县、衡山县、衡阳县、衡东县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、衡南县、衡山县、衡阳县、衡东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年05月衡阳工业用地成交宗数分析

四、2016年05月衡阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 5,644万元。全市成交总金额较上月增长 134.36%呈现上升状态。

图4 2016年05月衡阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 32 万元/亩，衡阳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月衡阳各地区土地成交均价分布

五、2016年05月衡阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，衡阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南懿科药用包装材料科技有限公司、湖南西汉尊生物科技有限公司竞得，为5,644万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2016年05月月面积最大的地块，为175.69亩，位于白沙洲工业园区范围内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		白沙洲工业园区范围内	5644	32	175.69	湖南懿科药用包装材料科技有限公司、湖南西汉尊生物科技有限公司
2	衡东县	衡东县吴集镇五里坪村	1664	12	133.5	湖南恒建农林综合开发有限公司
3	衡东县	衡东县经开区	1618	14	117.25	衡阳市大地泵业有限责任公司
4	衡山县	开云镇长安村	941	19	49.88	衡山藏富家具有限公司
5	衡南县	洪山镇石塘村	812	12	67.65	衡阳绿丰源林业发展有限公司
6	衡南县	云集工业园	391	11	37.21	湖南医友医疗科技有限公司
7	衡东县	衡东县吴集镇五里坪村	336	13	26.5	湖南恒建农林综合开发有限公司
8	衡阳县	西渡镇清江路5号	269	8	33.61	衡阳市新德力交通材料有限公司
9	衡南县	云集工业园	158	10	15.01	湖南医友医疗科技有限公司
10	衡山县	贯塘乡东阳村	65	15	4.41	衡山县华隆制鞋厂
11	衡南县	云集镇新塘埠	36	11	3.43	衡南县云丰米业有限责任公司