2016年05月湖南工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月湖南工业用地成交总况分析

2016年05月，湖南成交用地总面积 5,555,963 平方米（约合 8,334亩）
· 工业用地面积为 2,871,475 平方米（约合4,307 亩），占总面积的52% ，环比增长 54.81 %；
· 成交金额共计702,694万元，其中工业用地金额115,356万元，占比16.42% ，环比增长 38.31 %；
· 成交土地179宗,其中工业用地55宗，占总宗数的30.73% ，环比增长 30.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	883,816	30.78%	96.42%	54,235	47.02%	56.96%	13	23.64%	85.71%
衡阳	442,750	15.42%	329.44%	11,933	10.34%	134.36%	11	20%	266.67%
怀化	419,643	14.61%	118.38%	16,511	14.31%	43.27%	6	10.91%	持平
邵阳	97,163	3.38%	-13.68%	1,829	1.59%	1.95%	6	10.91%	100%
郴州	66,919	2.33%	-62.49%	1,317	1.14%	-73.81%	5	9.09%	66.67%
岳阳	144,378	5.03%	-62.73%	3,876	3.36%	-70.96%	3	5.45%	-66.67%
湘西自治州	80,176	2.79%	374.64%	1,954	1.69%	235.1%	3	5.45%	200%
湘潭	609,285	21.22%	813.9%	20,396	17.68%	929.8%	2	3.64%	100%
常德	36,557	1.27%	-82.09%	809	0.7%	-86.57%	2	3.64%	-50%
张家界	25,892	0.9%	-	474	0.41%	-	1	1.82%	-
益阳	25,792	0.9%	276.08%	537	0.47%	239.54%	1	1.82%	持平
娄底	25,067	0.87%	30.76%	750	0.65%	11.77%	1	1.82%	持平
株洲	14,043	0.49%	-35.49%	738	0.64%	12.16%	1	1.82%	-50%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2016年05月湖南工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且长沙土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2016年05月湖南工业用地市场交易分析

三、2016年05月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙成交宗数最多，这也是长沙近12月以来第 8 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、湘潭、衡阳、益阳、怀化、娄底、湘西自治州、张家界也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、株洲、湘潭、衡阳、邵阳、益阳、怀化、娄底、湘西自治州、张家界正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岳阳、常德、永州、郴州热度有所降低。

图3 2016年05月湖南工业用地成交宗数分析

四、2016年05月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 54,235万元。全市成交总金额较上月增长 38.31%呈现波动状态。

图4 2016年05月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 41 万元/亩，张家界成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月湖南各地区土地成交均价分布

五、2016年05月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蓝思科技（湘潭）有限公司竞得，为19,966万元；而长沙市蓝盾包装厂竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2016年05月面积最大的地块为891.36亩，位于九华示范区保税路以东，白石路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘潭	九华示范区保税路以东，白石路以北	19966	22	891.36	蓝思科技（湘潭）有限公司
2	长沙	长湘路以东、财富大道以北、蓝田大道以西	15218	51	298.7	长沙经济技术开发集团有限公司
3	长沙	长湘路以东、财富大道以南、蓝田大道以西	12778	51	250.82	长沙经济技术开发集团有限公司
4	长沙	长永辅道以南、财富大道以北、长湘路以西	10598	50	211.34	长沙经济技术开发集团有限公司
5	怀化	怀化市经开区舞阳大道与吉祥大道交汇处西侧	6706	32	209.55	怀化经济开发区舞阳经济开发有限公司
6	衡阳	白沙洲工业园区范围内	5644	32	175.69	湖南懿科药用包装材料科技有限公司、湖南西汉尊生物科技有限公司
7	怀化	芷江侗族自治县罗旧镇曹家坪村	3497	25	141.02	芷江侗族自治县工业园投资开发有限责任公司
8	长沙	喻家坡街道高冲村	3293	26	128.91	湖南中南鑫邦置业有限公司
9	长沙	浏阳市经开区柳冲路以北、洞阳路以西（16-1地块）	2810	23	123.32	百草堂制药有限公司
10	岳阳	君山区柳林洲镇岳华村	2418	15	160.85	岳阳市君山区城市建设投资有限公司
11	怀化	芷江侗族自治县罗旧镇曹家坪村	2273	25	91.65	芷江侗族自治县工业园投资开发有限责任公司、怀化市宏裕机械制造有限公司
12	长沙	望城区喻家坡街道高冲村和白沙洲街道马家河村	2055	29	71.24	湖南中南鑫邦置业有限公司
13	怀化	芷江侗族自治县罗旧镇曹家坪村	2009	20	100.08	芷江侗族自治县工业园投资开发有限责任公司
14	长沙	经开区新康路与东升路交汇处东南角	1767	25	69.54	湖南妙盛企业孵化港有限公司
15	衡阳	衡东县吴集镇五里坪村	1664	12	133.5	湖南恒建农林综合开发有限公司
16	长沙	高新区岳麓大道以南，雷高路以东	1636	35	46.73	湖南海利锂电科技股份有限公司
17	衡阳	衡东县经开区	1618	14	117.25	衡阳市大地泵业有限责任公司
18	怀化	芷江侗族自治县罗旧镇曹家坪村	1608	25	64.16	芷江侗族自治县工业园投资开发有限责任公司
19	湘西自治州	花垣县工业园区内	1581	16	100.06	花垣康园新型墙体材料有限责任公司
20	长沙	岳麓区岳麓科技产业园茯苓路以东、莲坪路以北	1193	33	36.62	湖南斯德尔特泵有限公司
21	长沙	新康路与发展路交汇处西南角	1075	25	42.31	宁乡县湘沩彩印包装有限公司
22	衡阳	开云镇长安村	941	19	49.88	衡山藏富家具有限公司
23	郴州	永兴县双新产业园	818	12	68.58	永兴朗丰色料实业有限公司
24	衡阳	洪山镇石塘村	812	12	67.65	衡阳绿丰源林业发展有限公司
25	娄底	双峰县经开区科技工业园	750	20	37.6	湖南省农友机械集团有限公司
26	岳阳	章华镇石伏村	738	20	36.29	华容县明盛纺织有限公司
27	株洲	石峰区中车大道以南、信达实业以北、九方装备以西、规划道路以东	738	35	21.06	株洲华联高科有限责任公司
28	岳阳	岳阳经济技术开发区荷花池路以西、赵泥冲路以北	720	37	19.43	岳阳日报社
29	长沙	榔梨街道办事处福中路以南	667	50	13.33	长沙曙东汽车零部件有限公司
30	长沙	夏铎铺镇创业路与科技大道交汇处东北角	603	25	23.79	长沙益盟管道科技有限公司
31	邵阳	新邵县酿溪镇石背垅七秀路与振华路交汇处西北角	585	12	48.75	新邵东谷实业有限公司
32	长沙	高新区长延路与西三环交汇处西南角	542	60	9.07	长沙市蓝盾包装厂
33	益阳	武潭镇207国道以东、西七路以北	536	14	38.69	湖南省嵩辉竹木科技有限公司
34	张家界	土地位于张家界市经济开发区C区（永定区阳湖坪镇）	474	12	38.84	湖南梅尼超市股份有限公司
35	常德	汉寿县太子庙镇麒麟大道以南、金凤路以西	467	16	30	常德市越洋玩具有限公司
36	湘潭	河口镇友余村	429	19	22.57	湘潭英达机电设备有限公司、湘潭一三电器有限公司、湘潭市韶晖机电制造有限公司
37	怀化	安江镇河西龙田乡东风村	417	18	23.02	刘烨、刘斌
38	衡阳	云集工业园	391	11	37.21	湖南医友医疗科技有限公司
39	邵阳	洞口县经济开发区机场路与福石路交汇处	377	12	31.4	湖南晟安薯业有限公司
40	常德	孟姜女大道以东、龙腾生物以南	342	14	24.84	湖南省龙腾生物科技有限公司
41	邵阳	武冈市水西门办事处枧道村	340	16	21.89	湖南菁乡米业股份有限公司
42	衡阳	衡东县吴集镇五里坪村	336	13	26.5	湖南恒建农林综合开发有限公司
43	郴州	安仁县安平镇沿滩村	298	17	17.55	湖南省烟草公司郴州市公司
44	衡阳	西渡镇清江路5号	269	8	33.61	衡阳市新德力交通材料有限公司
45	湘西自治州	永顺县灵溪镇岔那村	244	16	15.16	永顺县兴成建材有限公司
46	邵阳	洞口县经济开发区福石路	235	12	19.5	湖南省邱记食品有限公司
47	邵阳	洞口县经济开发区福石路	181	12	15	湖南国饼世家食品有限公司
48	衡阳	云集工业园	158	10	15.01	湖南医友医疗科技有限公司
49	湘西自治州	泸溪县武溪镇城北工业园	129	26	5.04	泸溪县海兴工贸有限责任公司
50	郴州	兴宁镇茶田村	120	14	8.57	资兴市坌矿业有限公司