2016年05月郴州工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月郴州工业用地成交总况分析

2016年05月，郴州成交用地总面积 206,992 平方米（约合 310亩）
· 工业用地面积为 66,918 平方米（约合100 亩），占总面积的32% ，环比下降 62.49 %；
· 成交金额共计13,293万元，其中工业用地金额1,316万元，占比9.9% ，环比下降 73.81 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
资兴市	9,494	14.19%	-81.7%	200	15.19%	-78.72%	3	60%	50%
永兴县	45,722	68.33%	-	819	62.17%	-	1	20%	-
安仁县	11,703	17.49%	-	298	22.64%	-	1	20%	-

图1 郴州工业用地成交总况

二、2016年05月郴州工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且永兴县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2016年05月郴州工业用地市场交易分析

三、2016年05月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，资兴市成交宗数最多，这也是资兴市近12月以来第 3 次成为郴州成交土地最多地区。同时，安仁县、永兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安仁县、永兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势资兴市热度有所降低。

图3 2016年05月郴州工业用地成交宗数分析

四、2016年05月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永兴县成交金额最高，高达 818万元。全市成交总金额较上月下降 73.81%呈现波动状态。

图4 2016年05月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安仁县成交均价最高，达到 17 万元/亩，永兴县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月郴州各地区土地成交均价分布

五、2016年05月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永兴朗丰色料实业有限公司竞得，为818万元；而湖南省烟草公司郴州市公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2016年05月面积最大的地块为68.58亩，位于永兴县双新产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永兴县	永兴县双新产业园	818	12	68.58	永兴朗丰色料实业有限公司
2	安仁县	安仁县安平镇沿滩村	298	17	17.55	湖南省烟草公司郴州市公司
3	资兴市	兴宁镇茶田村	120	14	8.57	资兴市坌矿业有限公司
4	资兴市	兴宁镇茶田村	40	14	2.8	资兴市坌矿业有限公司
5	资兴市	兴宁镇茶田村	40	14	2.87	资兴市坌矿业有限公司