一、2017年11月衡阳工业用地成交总况分析
2017年11月,
衡阳
成交用地总面积
725,019
平方米(约合
1,088亩)
·
工业用地面积为
510,067
平方米(约合765 亩)
,占总面积的70%
,环比
增长
2392.91
%;
·
成交金额共计51,574万元,
其中工业用地金额32,551万元
,占比63.11%
,环比
增长
4441.56
%;
·
成交土地21宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的42.86%
,环比
增长
350
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
祁东县 |
130,557 |
25.6% |
- |
1,724 |
5.3% |
- |
6 |
66.67% |
- |
其他 |
243,267 |
47.69% |
- |
29,192 |
89.68% |
- |
2 |
22.22% |
- |
衡阳县 |
136,244 |
26.71% |
3249.16% |
1,635 |
5.02% |
2579.33% |
1 |
11.11% |
持平 |
图1 衡阳工业用地成交总况
二、2017年11月衡阳工业用地成交面积分析
2017年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且其他土地成交面积最大
,占比48%
。
图2
2017年11月衡阳工业用地市场交易分析
三、2017年11月衡阳工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
祁东县
成交宗数最多
,这也是祁东县
近12月以来第
1
次成为
衡阳
成交土地最多地区
。同时,
其他、祁东县、衡阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
其他、祁东县、衡阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2017年11月衡阳工业用地成交宗数分析
四、2017年11月衡阳工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
其他
成交金额最高,高达
29,192万元
。
全市成交总金额较上月
增长
4441.56%呈现波动状态
。
图4 2017年11月衡阳工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
其他
成交均价最高,达到
80
万元/亩,
衡阳县
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年11月,衡阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被衡阳白沙洲电子信息创业园有限公司竞得,为19,059万元;此地块成交均价也为本月最高,达80万元/亩;同时也是2017年11月月面积最大的地块,为238.24亩,位于衡阳市雁峰区湘江乡茅叶村、茶园村,富园路以西、茅叶滩路以北地。
由图可知,衡阳工业用地成交面积位列
湖南
第4位,
排名上升,
与怀化、益阳在同一梯队
,成交面积占全国0.58%
。
衡阳工业用地成交均价位列湖南第2,排名上升与长沙、娄底在同一梯队,地价水平相对较高。