2017年11月湖南工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月湖南工业用地成交总况分析

2017年11月，湖南成交用地总面积 10,681,025 平方米（约合 16,022亩）
· 工业用地面积为 6,825,365 平方米（约合10,238 亩），占总面积的64% ，环比增长 134.27 %；
· 成交金额共计1,248,292万元，其中工业用地金额327,120万元，占比26.21% ，环比增长 151.84 %；
· 成交土地277宗,其中工业用地95宗，占总宗数的34.3% ，环比增长 37.68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
常德	2,273,527	33.31%	1169.22%	94,222	28.8%	1651.66%	24	25.26%	200%
岳阳	1,905,956	27.92%	1268.2%	76,410	23.36%	1438.04%	18	18.95%	260%
长沙	1,240,033	18.17%	8.5%	98,543	30.12%	45.11%	17	17.89%	-19.05%
衡阳	510,068	7.47%	2392.91%	32,551	9.95%	4441.56%	9	9.47%	350%
怀化	505,052	7.4%	189.85%	14,035	4.29%	172.31%	8	8.42%	300%
湘潭	52,824	0.77%	58.98%	1,568	0.48%	65.32%	7	7.37%	250%
益阳	81,969	1.2%	-76.75%	2,376	0.73%	-80.36%	2	2.11%	-75%
郴州	78,865	1.16%	38.36%	1,615	0.49%	41.25%	2	2.11%	-50%
永州	61,002	0.89%	-27.31%	1,536	0.47%	1.77%	2	2.11%	持平
娄底	43,938	0.64%	-	1,978	0.6%	-	2	2.11%	-
邵阳	26,088	0.38%	-72.46%	565	0.17%	-81.23%	2	2.11%	-60%
株洲	42,686	0.63%	-81.34%	1,601	0.49%	-86.98%	1	1.05%	-80%
湘西自治州	3,363	0.05%	-99.17%	122	0.04%	-99.17%	1	1.05%	-75%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2017年11月湖南工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且常德土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2017年11月湖南工业用地市场交易分析

三、2017年11月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，常德成交宗数最多，这也是常德近12月以来第 3 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、湘潭、衡阳、岳阳、常德、郴州、怀化、娄底也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、湘潭、衡阳、岳阳、常德、郴州、永州、怀化、娄底正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势株洲、邵阳、张家界、益阳、湘西自治州热度有所降低。

图3 2017年11月湖南工业用地成交宗数分析

四、2017年11月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 98,543万元。全市成交总金额较上月增长 151.84%呈现上升状态。

图4 2017年11月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 53 万元/亩，郴州成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月湖南各地区土地成交均价分布

五、2017年11月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南爱尔国际医疗健康产业城有限公司竞得，为35,003万元；此地块成交均价也为本月最高，达140万元/亩；2017年11月面积最大的地块为336.56亩，位于云溪区永济乡杨树港村，兴港路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	岳麓区梅溪湖路西沿线以南、映日路以西	35003	140	250.02	湖南爱尔国际医疗健康产业城有限公司
2	衡阳	衡阳市雁峰区湘江乡茅叶村、茶园村，富园路以西、茅叶滩路以北地	19059	80	238.24	衡阳白沙洲电子信息创业园有限公司
3	长沙	临空经济区盛祥路以东、天祥东路以南、小康路以西、大元东路以北	11620	55	211.26	湖南圆汇物流有限公司
4	岳阳	京港澳连接线以南、星光南路以西、大王庙路以北	10570	61	174.4	岳阳经济开发区开发建设投资有限公司
5	衡阳	衡阳市雁峰区湘江乡茅叶村、茶园村，工业大道以南、富园路以西、中航路以北、以东	10133	80	126.66	衡阳白沙洲电子信息创业园有限公司
6	长沙	长沙经开区东五路以西、人民东路以南	9874	52	191.07	湖南源品投资发展有限公司
7	岳阳	云溪区永济乡擂鼓台村	8630	26	331.21	岳阳岳海粮食物流有限公司
8	常德	尚德路以南、德山南路以东	8136	30	272.9	湖南德山建设投资有限公司
9	长沙	双江口镇宁朱路以东、檀金路以北	7398	25	290.46	湖南中伟新能源科技有限公司
10	常德	同德路以北、德山南路以东	7377	30	244.98	湖南德山建设投资有限公司
11	常德	尚德路以南、德山南路以东	7248	30	239.04	湖南德山建设投资有限公司
12	长沙	黄金园街道桂芳村	6752	45	150	湖南国美安迅网络科技有限公司
13	常德	盛德路以南、德山南路以东	6437	31	210.4	常德市德源投资开发有限公司
14	岳阳	云溪区永济乡杨树港村，兴港路以北	6410	19	336.56	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
15	岳阳	京港澳连接线以北、星光北路以西	6310	61	104.26	湖南轩达建设投资有限公司
16	岳阳	云溪区云溪镇茅岭头社区	5790	19	300.9	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
17	岳阳	云溪区云溪镇东风村，云港路以南	5310	19	280.91	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
18	常德	常张高速以南、乾明路以西	5297	30	174.28	常德市德源投资开发有限公司
19	岳阳	云溪区永济乡擂鼓台村	5280	26	202.61	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
20	长沙	长沙经开区东十二路以西、楠竹园路以南，王家冲路以北	5238	51	101.84	长沙易竹仓储服务有限公司
21	岳阳	云溪区云溪镇东风村，云港路以南	5110	19	268.77	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
22	长沙	双江口镇长张高速以北、檀金路以南	5038	25	197.81	中建科技湖南有限公司
23	常德	尚德路以北、德山南路以东	4931	30	164.69	常德市德源投资开发有限公司
24	常德	海德路以西、桃林路以北	4741	21	227.26	湖南智见精密制造有限公司
25	常德	尚德路以北、德山南路以东	4675	30	156.28	常德市德源投资开发有限公司
26	怀化	怀化经开区包茂高速西侧、包茂高速的河西互通西北处、吉祥大道以南、顺达路以东	4664	33	143.07	怀化经济开发区舞阳经济开发有限公司
27	常德	尚德路以南、德山南路以东	4306	29	146.54	常德市德源投资开发有限公司
28	常德	政德路以南、海德路以东	4304	30	141.89	常德市德源投资开发有限公司
29	常德	尚德路以南、德山南路以东	4205	30	139.86	常德市德源投资开发有限公司
30	常德	三一路以南、乾明南路以西	4119	31	134.99	常德市德源投资开发有限公司
31	常德	政德路以南、松林路以西	4087	19	211.49	湖南常德市德源投资开发有限公司
32	长沙	经开区明珠路以南、永佳路以北	4085	26	159.97	长沙格力暖通制冷设备有限公司
33	常德	尚德路以南、德山南路以东	3916	30	129.49	常德市德源投资开发有限公司
34	岳阳	星光北路以东	3870	60	64.09	湖南轩达建设投资有限公司
35	常德	尚德路以南、德山南路以东	3458	31	112.95	湖南德山建设投资有限公司
36	岳阳	岳阳楼区城陵矶办事处、长江大道以西	3370	26	129.01	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
37	怀化	怀化高新区北区时代路以南、污水处理厂以东、大自然化工以西	3366	14	248.73	湖南骏泰新材料科技有限责任公司
38	长沙	长沙经开区东十二路以西、王家冲路以南	3248	51	63.13	长沙易竹仓储服务有限公司
39	岳阳	云溪区云溪镇茅岭头社区	3210	23	140.04	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
40	岳阳	汨罗市新市镇八里村与新桥村	3150	22	144.28	湖南汨罗循环经济产业园区经济发展投资有限公司
41	怀化	怀化高新区北区时代路以北、发展路以南、滨江大道以东	2919	13	232.89	湖南骏泰新材料科技有限责任公司
42	长沙	长沙经开区东十二路以西、湖南星宇龙机械有限公司以东、湖南精诚特种陶瓷有限公司以北	2908	53	54.82	长沙湘丰电子商务有限公司
43	岳阳	云溪区云溪镇东风村，云港路以北	2800	23	121.13	岳阳观盛投资发展有限公司
44	岳阳	岳阳楼区城陵矶办事处，长江大道以西	2570	26	98.31	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
45	常德	民建路以南、尚德路以东	2563	30	86.01	常德市德源投资开发有限公司
46	常德	海德路以西、民建路以北	2488	31	81.08	常德市德源投资开发有限公司
47	长沙	高新区岳麓大道以南、雷高路以东	2427	60	40.62	长沙岱勒新材料科技股份有限公司
48	益阳	沅江市琼湖办事处新建社区	2320	19	121.27	湖南桃花江游艇制造有限公司
49	常德	善卷路以东、青山路以南	2168	22	99.89	常德一方天江药业有限公司
50	常德	尚德路以东、民建路以北	2108	19	110.16	湖南洞庭药业股份有限公司