2017年11月常德工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月常德工业用地成交总况分析

2017年11月，常德成交用地总面积 2,762,923 平方米（约合 4,144亩）
· 工业用地面积为 2,273,527 平方米（约合3,410 亩），占总面积的82% ，环比增长 1169.22 %；
· 成交金额共计325,910万元，其中工业用地金额94,222万元，占比28.91% ，环比增长 1651.66 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地24宗，占总宗数的64.86% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武陵区	2,273,527	100%	6619.63%	94,222	100%	9613.61%	24	100%	2300%

图1 常德工业用地成交总况

二、2017年11月常德工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在武陵区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且武陵区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年11月常德工业用地市场交易分析

三、2017年11月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武陵区成交宗数最多，这也是武陵区近12月以来第 4 次成为常德成交土地最多地区。同时，武陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桃源县热度有所降低。

图3 2017年11月常德工业用地成交宗数分析

四、2017年11月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武陵区成交金额最高，高达 94,222万元。全市成交总金额较上月增长 1651.66%呈现波动状态。

图4 2017年11月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武陵区成交均价最高，达到 28 万元/亩，武陵区成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月常德各地区土地成交均价分布

五、2017年11月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南德山建设投资有限公司竞得，为8,136万元；而常德市德源投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2017年11月面积最大的地块为272.9亩，位于尚德路以南、德山南路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武陵区	尚德路以南、德山南路以东	8136	30	272.9	湖南德山建设投资有限公司
2	武陵区	同德路以北、德山南路以东	7377	30	244.98	湖南德山建设投资有限公司
3	武陵区	尚德路以南、德山南路以东	7248	30	239.04	湖南德山建设投资有限公司
4	武陵区	盛德路以南、德山南路以东	6437	31	210.4	常德市德源投资开发有限公司
5	武陵区	常张高速以南、乾明路以西	5297	30	174.28	常德市德源投资开发有限公司
6	武陵区	尚德路以北、德山南路以东	4931	30	164.69	常德市德源投资开发有限公司
7	武陵区	海德路以西、桃林路以北	4741	21	227.26	湖南智见精密制造有限公司
8	武陵区	尚德路以北、德山南路以东	4675	30	156.28	常德市德源投资开发有限公司
9	武陵区	尚德路以南、德山南路以东	4306	29	146.54	常德市德源投资开发有限公司
10	武陵区	政德路以南、海德路以东	4304	30	141.89	常德市德源投资开发有限公司
11	武陵区	尚德路以南、德山南路以东	4205	30	139.86	常德市德源投资开发有限公司
12	武陵区	三一路以南、乾明南路以西	4119	31	134.99	常德市德源投资开发有限公司
13	武陵区	政德路以南、松林路以西	4087	19	211.49	湖南常德市德源投资开发有限公司
14	武陵区	尚德路以南、德山南路以东	3916	30	129.49	常德市德源投资开发有限公司
15	武陵区	尚德路以南、德山南路以东	3458	31	112.95	湖南德山建设投资有限公司
16	武陵区	民建路以南、尚德路以东	2563	30	86.01	常德市德源投资开发有限公司
17	武陵区	海德路以西、民建路以北	2488	31	81.08	常德市德源投资开发有限公司
18	武陵区	善卷路以东、青山路以南	2168	22	99.89	常德一方天江药业有限公司
19	武陵区	尚德路以东、民建路以北	2108	19	110.16	湖南洞庭药业股份有限公司
20	武陵区	政德路以南、尚德路以西	1968	30	66.26	常德市德源投资开发有限公司
21	武陵区	德山大道以西、金德镭射以北	1918	22	87.25	湖南德山建设投资股份有限公司
22	武陵区	中联路以南、乾明路以西	1638	19	85.36	湖南飞桥汽车板簧有限公司
23	武陵区	枫林路以东、望江路以南	1395	29	47.4	常德市德源投资开发有限公司
24	武陵区	乾明路以西、三一路以北	739	19	39.85	湖南东景盛电子技术有限公司