2017年11月湘潭工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月湘潭工业用地成交总况分析

2017年11月，湘潭成交用地总面积 257,680 平方米（约合 387亩）
· 工业用地面积为 52,823 平方米（约合79 亩），占总面积的20% ，环比增长 58.98 %；
· 成交金额共计65,441万元，其中工业用地金额1,567万元，占比2.39% ，环比增长 65.32 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘乡市	45,618	86.36%	37.29%	1,325	84.55%	39.77%	6	85.71%	200%
雨湖区	7,207	13.64%	-	243	15.45%	-	1	14.29%	-

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2017年11月湘潭工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在湘乡市与雨湖区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且湘乡市土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2017年11月湘潭工业用地市场交易分析

三、2017年11月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘乡市成交宗数最多，这也是湘乡市近12月以来第 4 次成为湘潭成交土地最多地区。同时，湘乡市、雨湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘乡市、雨湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年11月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2017年11月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘乡市成交金额最高，高达 1,325万元。全市成交总金额较上月增长 65.32%呈现波动状态。

图4 2017年11月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨湖区成交均价最高，达到 22 万元/亩，湘乡市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2017年11月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南省湘乡市电力建设有限公司竞得，为611万元；而桑顿新能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2017年11月面积最大的地块为29.94亩，位于湘乡市茶场，振湘路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘乡市	湘乡市茶场，振湘路以西	611	20	29.94	湖南省湘乡市电力建设有限公司
2	湘乡市	湘乡市金石镇工业园韶山外环线与纬一路交汇处	287	16	17.92	湖南华南太阳能源科技有限公司
3	雨湖区	湘潭经开区棠华路以西、规划道路二以北	242	22	10.81	桑顿新能源科技有限公司
4	湘乡市	湘乡市园艺场	145	21	7.01	湖南省新华书店有限责任公司湘乡市分公司
5	湘乡市	湘乡市茶场，振湘路以西	102	21	4.8	湖南省湘乡市电力建设有限公司
6	湘乡市	湘乡市月山镇新桥村	95	20	4.75	湘乡市连发农产品贸易有限公司
7	湘乡市	经开区黄金大道以南，大将路以东，经二路以西	85	21	4	湖南娄湘电力建设有限公司