2017年11月益阳工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月益阳工业用地成交总况分析

2017年11月，益阳成交用地总面积 895,393 平方米（约合 1,343亩）
· 工业用地面积为 81,968 平方米（约合123 亩），占总面积的9% ，环比下降 76.75 %；
· 成交金额共计127,599万元，其中工业用地金额2,376万元，占比1.86% ，环比下降 80.36 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地2宗，占总宗数的9.09% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沅江市	80,846	98.63%	-	2,320	97.64%	-	1	50%	-
其他	1,123	1.37%	-99.52%	56	2.36%	-99.33%	1	50%	-75%

图1 益阳工业用地成交总况

二、2017年11月益阳工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与沅江市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且沅江市土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2017年11月益阳工业用地市场交易分析

三、2017年11月益阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、沅江市成交宗数最多。同时，沅江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沅江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、赫山区热度有所降低。

图3 2017年11月益阳工业用地成交宗数分析

四、2017年11月益阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沅江市成交金额最高，高达 2,320万元。全市成交总金额较上月下降 80.36%呈现波动状态。

图4 2017年11月益阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 33 万元/亩，沅江市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月益阳各地区土地成交均价分布

五、2017年11月益阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，益阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南桃花江游艇制造有限公司竞得，为2,320万元；而湖南艾华集团股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2017年11月面积最大的地块为121.27亩，位于沅江市琼湖办事处新建社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沅江市	沅江市琼湖办事处新建社区	2320	19	121.27	湖南桃花江游艇制造有限公司
2		益阳市龙岭工业园桃花仑路西侧	56	33	1.68	湖南艾华集团股份有限公司