2018年02月衡阳工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月衡阳工业用地成交总况分析

2018年02月，衡阳成交用地总面积 339,182 平方米（约合 509亩）
· 工业用地面积为 233,257 平方米（约合350 亩），占总面积的69% ，环比下降 55.68 %；
· 成交金额共计28,319万元，其中工业用地金额6,999万元，占比24.71% ，环比下降 43.43 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% ，环比下降 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡阳县	96,595	41.41%	-30.63%	1,198	17.11%	-28.32%	4	57.14%	100%
其他	136,662	58.59%	644.34%	5,802	82.89%	454.61%	3	42.86%	200%

图1 衡阳工业用地成交总况

二、2018年02月衡阳工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在其他与衡阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2018年02月衡阳工业用地市场交易分析

三、2018年02月衡阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡阳县成交宗数最多，这也是衡阳县近12月以来第 4 次成为衡阳成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势衡阳县热度有所降低。

图3 2018年02月衡阳工业用地成交宗数分析

四、2018年02月衡阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 5,801万元。全市成交总金额较上月下降 43.43%呈现下降状态。

图4 2018年02月衡阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 28 万元/亩，衡阳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月衡阳各地区土地成交均价分布

五、2018年02月衡阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，衡阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南恒光化工有限公司竞得，为3,569万元；而衡阳市恒能燃气有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2018年02月面积最大的地块为127.45亩，位于衡阳市松木经济开发区新安路以西、上倪路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		衡阳市松木经济开发区新安路以西、上倪路以南	3569	28	127.45	湖南恒光化工有限公司
2		衡阳市松木经济开发区云升路	1750	28	62.51	湖南蓝旗格气体有限公司
3		衡阳市雁峰区岳屏镇兴隆村	482	32	15.03	衡阳市恒能燃气有限公司
4	衡阳县	西渡镇清江路与联胜路北侧交汇处	431	8	53.82	湖南腾飞叮当猫服饰有限公司
5	衡阳县	西渡镇清江路与人和路交接处（东南角）	431	8	53.82	湖南贝恩叮当猫服饰有限公司
6	衡阳县	西渡镇三联社区种畜场地段	277	8	34.62	衡阳同禧透气包装有限公司
7	衡阳县	西渡镇保安村瑶头组	60	23	2.63	湖南中南富森实业发展有限责任公司