2018年02月湖南工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月湖南工业用地成交总况分析

2018年02月，湖南成交用地总面积 3,561,788 平方米（约合 5,343亩）
· 工业用地面积为 1,531,560 平方米（约合2,297 亩），占总面积的43% ，环比下降 31.84 %；
· 成交金额共计771,441万元，其中工业用地金额51,444万元，占比6.67% ，环比下降 27.52 %；
· 成交土地160宗,其中工业用地34宗，占总宗数的21.25% ，环比下降 37.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡阳	233,257	15.23%	-55.68%	6,999	13.6%	-43.43%	7	20.59%	-30%
湘潭	704,336	45.99%	-	20,971	40.76%	-	5	14.71%	-
岳阳	76,322	4.98%	34.32%	1,841	3.58%	0.88%	4	11.76%	持平
郴州	48,624	3.17%	-59.64%	1,680	3.26%	-46.31%	4	11.76%	100%
长沙	120,943	7.9%	-76.52%	10,534	20.48%	-58.94%	3	8.82%	-72.73%
张家界	26,670	1.74%	-	1,263	2.45%	-	3	8.82%	-
常德	119,998	7.83%	-66.04%	3,100	6.03%	-67.79%	2	5.88%	-75%
怀化	109,908	7.18%	169.61%	2,276	4.42%	105.97%	2	5.88%	100%
邵阳	28,001	1.83%	-82.54%	543	1.06%	-82.42%	2	5.88%	-33.33%
湘西自治州	57,441	3.75%	-32.16%	2,155	4.19%	10.82%	1	2.94%	-50%
永州	6,064	0.4%	-96.06%	84	0.16%	-96.48%	1	2.94%	-75%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2018年02月湖南工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且湘潭土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2018年02月湖南工业用地市场交易分析

三、2018年02月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡阳成交宗数最多，这也是衡阳近12月以来第 2 次成为湖南成交土地最多地区。同时，湘潭、岳阳、张家界、怀化也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘潭、岳阳、张家界、怀化、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、株洲、衡阳、邵阳、常德、益阳、郴州、永州热度有所降低。

图3 2018年02月湖南工业用地成交宗数分析

四、2018年02月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘潭成交金额最高，高达 20,971万元。全市成交总金额较上月下降 27.52%呈现下降状态。

图4 2018年02月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 58 万元/亩，永州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月湖南各地区土地成交均价分布

五、2018年02月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新松机器人产业发展（湘潭）有限公司竞得，为9,005万元；而湖南融湘供应链有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2018年02月面积最大的地块为401.99亩，位于高新区货场环路以东，迅达路以西，书院路以北，晓塘路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘潭	高新区货场环路以东，迅达路以西，书院路以北，晓塘路以南	9005	22	401.99	新松机器人产业发展（湘潭）有限公司
2	长沙	开福区大明路	6400	65	97.83	湖南融湘供应链有限公司
3	湘潭	易俗河镇湘南路以东、海鸥路以南、香樟路以西、画眉路以北	5368	16	333.43	湘潭佳海产业发展有限公司
4	衡阳	衡阳市松木经济开发区新安路以西、上倪路以南	3569	28	127.45	湖南恒光化工有限公司
5	湘潭	易俗河镇天易大道以南、赤湖路以东、云龙路以北	3342	17	200.13	湖南柏屹创新园区发展有限公司
6	长沙	岳麓区坪塘街道兴合村(PN-01、PN-02地块)	3094	49	63.5	湖南牛力建材有限公司
7	湘潭	昆仑桥办事处红星村	2724	28	97.23	湖南电器检测所有限公司
8	湘西自治州	泸溪县武溪工业园	2155	25	86.16	泸溪县金源粉体材料有限责任公司
9	怀化	洪江市黔城镇株山工业园区209国道旁	2071	14	150.02	洪江市工业投资有限责任公司
10	常德	安乡县大鲸港镇西城社区	2060	17	119.53	安乡县工业集中区经济建设投资有限公司
11	衡阳	衡阳市松木经济开发区云升路	1750	28	62.51	湖南蓝旗格气体有限公司
12	长沙	长沙经开区华湘路以西、西冲路以南	1040	52	20.08	湖南金岭机床股份有限公司
13	常德	安乡县大鲸港镇西城社区	1040	17	60.46	安乡县红霞电子商务产业园有限公司、湖南省楚源农业科技有限公司
14	岳阳	伍市工业园	661	14	46	湖南平江常胜建设发展有限公司
15	郴州	汝城县予心路西侧	565	45	12.63	黄雅、李平武、朱宜芬、袁细红、朱鑫霞、周志宏、何占祥、刘桦锋、周远俊、廖宇昕、何海波、何永刚、何冬洋
16	湘潭	雨湖区鹤岭镇日丽路以南，高岭北路以北，睡莲路以西，芳荷路以东	532	22	23.72	湘潭鹤岭污水处理有限公司
17	衡阳	衡阳市雁峰区岳屏镇兴隆村	482	32	15.03	衡阳市恒能燃气有限公司
18	张家界	永定区沙堤街道办事处郝坪村9号	469	31	14.92	张家界御草源石斛生物科技有限公司
19	衡阳	西渡镇清江路与联胜路北侧交汇处	431	8	53.82	湖南腾飞叮当猫服饰有限公司
20	衡阳	西渡镇清江路与人和路交接处（东南角）	431	8	53.82	湖南贝恩叮当猫服饰有限公司
21	郴州	嘉禾县坦塘工业园	427	18	23.4	嘉禾县金牛五金铸业有限公司
22	张家界	永定区沙堤街道办事处郝坪村1号	427	31	13.59	张家界西兰旅游文化投资有限公司
23	郴州	嘉禾县坦塘工业园	426	18	23.08	嘉禾创新机械制造有限责任公司
24	岳阳	岳阳县荣家湾镇文胜居委会	420	20	21.28	岳阳市卓立机筛有限公司
25	岳阳	岳阳县荣家湾镇友爱村G240东侧	385	18	21.25	岳阳县永固混凝土有限公司
26	岳阳	平江县高新技术产业园	375	14	25.96	湖南新盛业智能科技设备
27	张家界	永定区沙堤街道办事处郝坪村7号	366	32	11.49	张家界久瑞健康产业发展有限公司
28	邵阳	隆回县桃洪镇城东南工业园内	285	13	22	隆回鸿盈高科实业有限公司
29	衡阳	西渡镇三联社区种畜场地段	277	8	34.62	衡阳同禧透气包装有限公司
30	郴州	嘉禾县坦塘工业园	260	19	13.83	嘉禾县同昌铸造厂
31	邵阳	隆回县桃洪镇城东南工业园内	258	13	20	隆回中力钢化玻璃有限公司
32	怀化	洪江市工业集中区株山片区临209国道东南	205	14	14.84	洪江市宇昌生物科技有限公司
33	永州	永连公路东侧，茶林镇探花村境内。	84	9	9.1	永州长留山生态农业开发有限公司
34	衡阳	西渡镇保安村瑶头组	60	23	2.63	湖南中南富森实业发展有限责任公司