2018年02月郴州工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月郴州工业用地成交总况分析

2018年02月，郴州成交用地总面积 375,206 平方米（约合 563亩）
· 工业用地面积为 48,624 平方米（约合73 亩），占总面积的13% ，环比下降 59.64 %；
· 成交金额共计32,831万元，其中工业用地金额1,679万元，占比5.11% ，环比下降 46.31 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地4宗，占总宗数的22.22% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉禾县	40,202	82.68%	-	1,115	66.35%	-	3	75%	-
汝城县	8,422	17.32%	-	565	33.65%	-	1	25%	-

图1 郴州工业用地成交总况

二、2018年02月郴州工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在汝城县与嘉禾县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且嘉禾县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2018年02月郴州工业用地市场交易分析

三、2018年02月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉禾县成交宗数最多，这也是嘉禾县近12月以来第 3 次成为郴州成交土地最多地区。同时，汝城县、嘉禾县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汝城县、嘉禾县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年02月郴州工业用地成交宗数分析

四、2018年02月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉禾县成交金额最高，高达 1,114万元。全市成交总金额较上月下降 46.31%呈现下降状态。

图4 2018年02月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汝城县成交均价最高，达到 45 万元/亩，嘉禾县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月郴州各地区土地成交均价分布

五、2018年02月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄雅、李平武、朱宜芬、袁细红、朱鑫霞、周志宏、何占祥、刘桦锋、周远俊、廖宇昕、何海波、何永刚、何冬洋竞得，为565万元；此地块成交均价也为本月最高，达45万元/亩；2018年02月面积最大的地块为23.4亩，位于嘉禾县坦塘工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汝城县	汝城县予心路西侧	565	45	12.63	黄雅、李平武、朱宜芬、袁细红、朱鑫霞、周志宏、何占祥、刘桦锋、周远俊、廖宇昕、何海波、何永刚、何冬洋
2	嘉禾县	嘉禾县坦塘工业园	427	18	23.4	嘉禾县金牛五金铸业有限公司
3	嘉禾县	嘉禾县坦塘工业园	426	18	23.08	嘉禾创新机械制造有限责任公司
4	嘉禾县	嘉禾县坦塘工业园	260	19	13.83	嘉禾县同昌铸造厂