2016年04月衡阳工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月衡阳工业用地成交总况分析

2016年04月，衡阳成交用地总面积 397,505 平方米（约合 596亩）
· 工业用地面积为 103,099 平方米（约合155 亩），占总面积的26% ，环比增长 59.9 %；
· 成交金额共计52,679万元，其中工业用地金额5,092万元，占比9.67% ，环比增长 416.53 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地3宗，占总宗数的10% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石鼓区	98,130	95.18%	-	4,953	97.27%	-	2	66.67%	-
衡山县	4,969	4.82%	-	139	2.73%	-	1	33.33%	-

图1 衡阳工业用地成交总况

二、2016年04月衡阳工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在石鼓区与衡山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且石鼓区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2016年04月衡阳工业用地市场交易分析

三、2016年04月衡阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石鼓区成交宗数最多，这也是石鼓区近12月以来第 2 次成为衡阳成交土地最多地区。同时，石鼓区、衡山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石鼓区、衡山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月衡阳工业用地成交宗数分析

四、2016年04月衡阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石鼓区成交金额最高，高达 4,953万元。全市成交总金额较上月增长 416.53%呈现波动状态。

图4 2016年04月衡阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石鼓区成交均价最高，达到 34 万元/亩，衡山县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月衡阳各地区土地成交均价分布

五、2016年04月衡阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，衡阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡阳大源投资置业有限公司竞得，为3,838万元；而衡阳屹顺化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2016年04月面积最大的地块为117.06亩，位于衡阳市石鼓区松木经开区范围内，外环北路以北地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石鼓区	衡阳市石鼓区松木经开区范围内，外环北路以北地段	3838	33	117.06	衡阳大源投资置业有限公司
2	石鼓区	衡阳市石鼓区松木经开区范围内，金源路以西，上倪路以南地段	1115	37	30.14	衡阳屹顺化工有限公司
3	衡山县	开云镇金狮村	139	19	7.45	衡山中油金鸿燃气有限公司