2016年04月湖南工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月湖南工业用地成交总况分析

2016年04月，湖南成交用地总面积 4,532,033 平方米（约合 6,798亩）
· 工业用地面积为 1,854,802 平方米（约合2,782 亩），占总面积的41% ，环比下降 18.24 %；
· 成交金额共计544,378万元，其中工业用地金额83,403万元，占比15.32% ，环比下降 5.72 %；
· 成交土地200宗,其中工业用地42宗，占总宗数的21% ，环比下降 4.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岳阳	387,338	20.88%	154.97%	13,346	16%	154.92%	9	21.43%	125%
长沙	449,967	24.26%	-36.79%	34,554	41.43%	-24.71%	7	16.67%	持平
怀化	192,163	10.36%	1569.24%	11,524	13.82%	3617.52%	6	14.29%	500%
常德	204,117	11%	-54.05%	6,022	7.22%	-37.99%	4	9.52%	-60%
郴州	178,380	9.62%	50.47%	5,027	6.03%	98.59%	3	7.14%	-25%
邵阳	112,566	6.07%	-56.49%	1,794	2.15%	-71.04%	3	7.14%	持平
衡阳	103,099	5.56%	59.9%	5,092	6.1%	416.53%	3	7.14%	50%
株洲	21,769	1.17%	-89.14%	658	0.79%	-92.24%	2	4.76%	-60%
永州	95,820	5.17%	8.84%	1,996	2.39%	21.52%	1	2.38%	-75%
湘潭	66,669	3.59%	-	1,981	2.37%	-	1	2.38%	-
娄底	19,169	1.03%	-41.01%	671	0.8%	-37.47%	1	2.38%	持平
湘西自治州	16,892	0.91%	-	583	0.7%	-	1	2.38%	-
益阳	6,858	0.37%	-96.32%	158	0.19%	-97.54%	1	2.38%	-66.67%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2016年04月湖南工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且长沙土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2016年04月湖南工业用地市场交易分析

三、2016年04月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岳阳成交宗数最多，这也是岳阳近12月以来第 4 次成为湖南成交土地最多地区。同时，衡阳、岳阳、郴州、永州、怀化、湘西自治州、湘潭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；衡阳、岳阳、郴州、永州、怀化、湘西自治州、湘潭正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、株洲、邵阳、常德、益阳、娄底热度有所降低。

图3 2016年04月湖南工业用地成交宗数分析

四、2016年04月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 34,554万元。全市成交总金额较上月下降 5.72%呈现波动状态。

图4 2016年04月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 51 万元/亩，邵阳成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月湖南各地区土地成交均价分布

五、2016年04月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国铁建重工集团有限公司竞得，为28,168万元；而湖南正清制药集团股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达140万元/亩；2016年04月面积最大的地块为547.28亩，位于大元路以南、东十一线以东、东十二线以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	大元路以南、东十一线以东、东十二线以西	28168	51	547.28	中国铁建重工集团有限公司
2	怀化	怀化工业园区5号路南侧	5916	140	42.26	湖南正清制药集团股份有限公司
3	郴州	临武县武水镇工业大道李家村段	4087	22	189.76	湖南湘能重工有限公司
4	长沙	榔梨街道金成路以东、福星路以北	3967	50	79.34	湖南源尚源食品科技有限公司
5	衡阳	衡阳市石鼓区松木经开区范围内，外环北路以北地段	3838	33	117.06	衡阳大源投资置业有限公司
6	岳阳	云溪区云溪乡东风村	3610	27	132.18	际华三五一七橡胶制品有限公司
7	怀化	芷江侗族自治县罗旧镇曹家坪村	2769	24	113.79	芷江侗族自治县工业园投资开发有限责任公司
8	常德	石门县楚江镇黄泥社区	2550	23	111.23	湖南易红堂家具制造有限公司
9	岳阳	云溪区永济乡凌泊湖村	2270	28	82.23	岳阳高澜节能装备制造有限公司
10	永州	黄田铺镇黄田铺村	1995	14	143.73	零陵区远达新材料有限公司
11	湘潭	易俗河镇黄莺路以北，香樟路以东	1981	20	100	湖南凯依克物流有限公司
12	常德	临澧县经济开发区安福工业园	1940	20	95.58	湖南满屋彩家居科技有限公司
13	岳阳	工业园区、工业大道西侧	1799	20	88.92	湘阴天宏置业有限公司
14	岳阳	工业园区、工业大道西侧、键铭大道北侧	1564	20	77.41	湖南合力置业有限公司
15	怀化	芷江侗族自治县公坪镇顺溪铺村	1564	25	62.38	湖南宝龙仓储物流有限公司
16	岳阳	华容县南山乡翠峰村	1250	18	70.66	湖南南山矿泉水有限公司
17	邵阳	新宁县湘商产业园邵新公路旁	1167	10	111.15	新宁县湘商产业园建设投资有限公司
18	衡阳	衡阳市石鼓区松木经开区范围内，金源路以西，上倪路以南地段	1115	37	30.14	衡阳屹顺化工有限公司
19	岳阳	岳阳市云溪区永济乡杨树港村	1110	27	40.68	湖南华昆置业有限公司
20	长沙	榔梨街道保家村青园路以西	982	82	11.95	长沙榔梨驰宇汽车车架厂
21	岳阳	县工业园区、新华路东侧、键铭大道南侧	901	18	49.46	湖南百尔泰生物科技有限公司
22	岳阳	华容县城关镇李家湖	780	22	35.39	华容县亿源再生物资回收销售有限公司
23	常德	常德市西洞庭管理区祝丰镇天福村	767	16	49.36	湖南西德电力科技有限公司
24	常德	澧西街道办黄泥村、新高堰村	765	15	50	澧县三利供水设备制造有限公司
25	娄底	中连乡金湾村	671	23	28.75	冷水江市新九唐肉联有限公司
26	郴州	资兴市资五产业园江高路以东高平路以北	670	11	60.4	郴州双胞胎饲料有限公司
27	湘西自治州	湘西经济开发区羊城路和营盘路交汇处	583	23	25.34	湘西自治州吉凤建设发展有限公司
28	怀化	洪江区工业园区	506	19	26.13	洪江区金益水处理有限公司
29	邵阳	新宁县湘商产业园区内	490	10	46.67	新宁县湘商产业园建设投资有限公司
30	长沙	榔梨街道保家村黎江大道以北、青山园路以西	486	50	9.72	长沙华晨机械制造有限公司
31	长沙	浏阳市镇头镇香樟大道东侧（环保科技示范园L-1地块）	421	23	18.09	湖南绿之盟装饰材料有限公司
32	株洲	攸州工业园区内	407	17	24.22	湖南星都物流有限责任公司
33	长沙	芙蓉区张公岭村、龟山路以东、西龙路以南	403	67	6.04	长沙和捷实业有限公司
34	怀化	靖州县坳上镇木洞村	403	14	28.45	湖南佰诺酒业有限公司
35	怀化	芷江镇小溪村	365	24	15.22	芷江中民燃气有限公司
36	郴州	资兴市江北工业园（唐鲤大道东、汉宁路南）	270	16	17.4	资兴市弘电电子科技有限公司
37	株洲	芦淞区董家塅高科园（北至航空大道，东至创业一路，西至创业二路）	251	30	8.43	株洲金禾舜农业科技发展有限公司
38	益阳	赫山区、泉交河镇	158	15	10.29	湖南省香华调味食品有限公司
39	衡阳	开云镇金狮村	139	19	7.45	衡山中油金鸿燃气有限公司
40	邵阳	城东南工业园	137	12	11.02	邵阳市德善门业有限公司
41	长沙	榔梨街道保家村青园路以西	127	50	2.53	长沙县科远机械有限公司
42	岳阳	岳阳县新开镇胜天村	62	15	4.08	岳阳市雨格耐材有限公司