2016年04月怀化工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月怀化工业用地成交总况分析

2016年04月，怀化成交用地总面积 940,915 平方米（约合 1,411亩）
· 工业用地面积为 192,162 平方米（约合288 亩），占总面积的20% ，环比增长 1569.24 %；
· 成交金额共计97,630万元，其中工业用地金额11,524万元，占比11.8% ，环比增长 3617.52 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地6宗，占总宗数的23.08% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
芷江侗族自治县	127,599	66.4%	-	4,699	40.77%	-	3	50%	-
鹤城区	28,173	14.66%	-	5,917	51.34%	-	1	16.67%	-
靖州苗族侗族自治县	18,968	9.87%	-	403	3.5%	-	1	16.67%	-
洪江市/洪江区	17,424	9.07%	-	506	4.39%	-	1	16.67%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2016年04月怀化工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且芷江侗族自治县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2016年04月怀化工业用地市场交易分析

三、2016年04月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，芷江侗族自治县成交宗数最多，这也是芷江侗族自治县近12月以来第 2 次成为怀化成交土地最多地区。同时，芷江侗族自治县、鹤城区、洪江市/洪江区、靖州苗族侗族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；芷江侗族自治县、鹤城区、洪江市/洪江区、靖州苗族侗族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月怀化工业用地成交宗数分析

四、2016年04月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤城区成交金额最高，高达 5,916万元。全市成交总金额较上月增长 3617.52%呈现波动状态。

图4 2016年04月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹤城区成交均价最高，达到 140 万元/亩，靖州苗族侗族自治县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月怀化各地区土地成交均价分布

五、2016年04月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南正清制药集团股份有限公司竞得，为5,916万元；此地块成交均价也为本月最高，达140万元/亩；2016年04月面积最大的地块为113.79亩，位于芷江侗族自治县罗旧镇曹家坪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤城区	怀化工业园区5号路南侧	5916	140	42.26	湖南正清制药集团股份有限公司
2	芷江侗族自治县	芷江侗族自治县罗旧镇曹家坪村	2769	24	113.79	芷江侗族自治县工业园投资开发有限责任公司
3	芷江侗族自治县	芷江侗族自治县公坪镇顺溪铺村	1564	25	62.38	湖南宝龙仓储物流有限公司
4	洪江市/洪江区	洪江区工业园区	506	19	26.13	洪江区金益水处理有限公司
5	靖州苗族侗族自治县	靖州县坳上镇木洞村	403	14	28.45	湖南佰诺酒业有限公司
6	芷江侗族自治县	芷江镇小溪村	365	24	15.22	芷江中民燃气有限公司