2016年04月郴州工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月郴州工业用地成交总况分析

2016年04月，郴州成交用地总面积 191,921 平方米（约合 288亩）
· 工业用地面积为 178,380 平方米（约合268 亩），占总面积的93% ，环比增长 50.47 %；
· 成交金额共计6,342万元，其中工业用地金额5,027万元，占比79.26% ，环比增长 98.59 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
资兴市	51,870	29.08%	-	940	18.7%	-	2	66.67%	-
临武县	126,510	70.92%	-	4,087	81.3%	-	1	33.33%	-

图1 郴州工业用地成交总况

二、2016年04月郴州工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在临武县与资兴市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临武县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2016年04月郴州工业用地市场交易分析

三、2016年04月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，资兴市成交宗数最多，这也是资兴市近12月以来第 3 次成为郴州成交土地最多地区。同时，临武县、资兴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临武县、资兴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永兴县热度有所降低。

图3 2016年04月郴州工业用地成交宗数分析

四、2016年04月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临武县成交金额最高，高达 4,087万元。全市成交总金额较上月增长 98.59%呈现上升状态。

图4 2016年04月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临武县成交均价最高，达到 22 万元/亩，资兴市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月郴州各地区土地成交均价分布

五、2016年04月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南湘能重工有限公司竞得，为4,087万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2016年04月月面积最大的地块，为189.76亩，位于临武县武水镇工业大道李家村段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临武县	临武县武水镇工业大道李家村段	4087	22	189.76	湖南湘能重工有限公司
2	资兴市	资兴市资五产业园江高路以东高平路以北	670	11	60.4	郴州双胞胎饲料有限公司
3	资兴市	资兴市江北工业园（唐鲤大道东、汉宁路南）	270	16	17.4	资兴市弘电电子科技有限公司