2016年07月衡阳工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月衡阳工业用地成交总况分析

2016年07月，衡阳成交用地总面积 545,515 平方米（约合 818亩）
· 工业用地面积为 276,388 平方米（约合415 亩），占总面积的51% ，环比增长 343.93 %；
· 成交金额共计37,502万元，其中工业用地金额9,111万元，占比24.3% ，环比增长 829.17 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地5宗，占总宗数的22.73% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
祁东县	83,268	30.13%	-	1,100	12.06%	-	3	60%	-
耒阳市	188,300	68.13%	-	7,853	86.19%	-	1	20%	-
常宁市	4,820	1.74%	-	160	1.75%	-	1	20%	-

图1 衡阳工业用地成交总况

二、2016年07月衡阳工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且耒阳市土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2016年07月衡阳工业用地市场交易分析

三、2016年07月衡阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，祁东县成交宗数最多，这也是祁东县近12月以来第 1 次成为衡阳成交土地最多地区。同时，常宁市、祁东县、耒阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常宁市、祁东县、耒阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年07月衡阳工业用地成交宗数分析

四、2016年07月衡阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，耒阳市成交金额最高，高达 7,853万元。全市成交总金额较上月增长 829.17%呈现波动状态。

图4 2016年07月衡阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，耒阳市成交均价最高，达到 28 万元/亩，祁东县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月衡阳各地区土地成交均价分布

五、2016年07月衡阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，衡阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被耒阳市经济开发建设投资集团有限公司竞得，为7,853万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2016年07月月面积最大的地块，为282.45亩，位于耒阳市经济开发区白洋渡村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	耒阳市	耒阳市经济开发区白洋渡村	7853	28	282.45	耒阳市经济开发建设投资集团有限公司
2	祁东县	祁东县归阳工业园创业北路和兴园大道交叉口	451	9	51.28	祁东明鑫实业有限公司
3	祁东县	祁东县归阳工业园创新路和创业北路交叉口	424	9	48.17	湖南省福鑫不锈钢制品有限公司
4	祁东县	祁东县白鹤街道办事处东富村322国道南侧B地块	224	9	25.45	衡阳金宏鞋业有限公司
5	常宁市	常宁市培元街道黄枝村地段	159	22	7.23	衡阳天伦机电有限公司