2016年07月湖南工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月湖南工业用地成交总况分析

2016年07月，湖南成交用地总面积 4,109,929 平方米（约合 6,165亩）
· 工业用地面积为 2,162,106 平方米（约合3,243 亩），占总面积的53% ，环比下降 19.44 %；
· 成交金额共计362,581万元，其中工业用地金额86,953万元，占比23.98% ，环比下降 5.04 %；
· 成交土地205宗,其中工业用地66宗，占总宗数的32.2% ，环比下降 1.49 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	530,635	24.54%	-28.95%	38,444	44.21%	1.24%	18	27.27%	-21.74%
怀化	245,205	11.34%	-	8,720	10.03%	-	7	10.61%	-
湘潭	210,419	9.73%	-40.63%	5,672	6.52%	-53.8%	7	10.61%	-30%
益阳	138,396	6.4%	-66.16%	3,443	3.96%	-64.66%	6	9.09%	持平
衡阳	276,388	12.78%	343.93%	9,112	10.48%	829.17%	5	7.58%	66.67%
湘西自治州	150,210	6.95%	-	3,398	3.91%	-	5	7.58%	-
邵阳	207,882	9.61%	-34.74%	7,010	8.06%	-28.71%	4	6.06%	持平
株洲	137,934	6.38%	-58.83%	3,787	4.36%	-58.26%	4	6.06%	-20%
岳阳	122,583	5.67%	22.26%	2,773	3.19%	-15.74%	4	6.06%	持平
常德	34,127	1.58%	-85.66%	1,016	1.17%	-83.59%	2	3.03%	-75%
永州	37,512	1.73%	1341.97%	655	0.75%	924.08%	1	1.52%	持平
郴州	27,409	1.27%	10.06%	656	0.75%	-24.07%	1	1.52%	-50%
张家界	23,541	1.09%	-	1,731	1.99%	-	1	1.52%	-
娄底	19,870	0.92%	-78.44%	538	0.62%	-57.97%	1	1.52%	持平

图1 湖南工业用地成交总况

二、2016年07月湖南工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且长沙土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2016年07月湖南工业用地市场交易分析

三、2016年07月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙成交宗数最多，这也是长沙近12月以来第 10 次成为湖南成交土地最多地区。同时，衡阳、岳阳、郴州、永州、怀化、湘西自治州、张家界也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、衡阳、永州、怀化、湘西自治州、张家界正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势株洲、湘潭、邵阳、岳阳、常德、益阳、郴州、娄底热度有所降低。

图3 2016年07月湖南工业用地成交宗数分析

四、2016年07月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 38,444万元。全市成交总金额较上月下降 5.04%呈现下降状态。

图4 2016年07月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张家界成交均价最高，达到 49 万元/亩，永州成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月湖南各地区土地成交均价分布

五、2016年07月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长沙普南仓储设施有限公司竞得，为11,001万元；而湖南果之友农业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达107万元/亩；2016年07月面积最大的地块为282.45亩，位于耒阳市经济开发区白洋渡村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	雨花区侯照村	11001	63	174.95	长沙普南仓储设施有限公司
2	衡阳	耒阳市经济开发区白洋渡村	7853	28	282.45	耒阳市经济开发建设投资集团有限公司
3	长沙	高新区青山路以南，旺龙路以西	6589	80	82.37	长沙高新开发区信息产业园房地产投资有限公司
4	长沙	岳麓区岳麓科技产业园紫苑路以南、学士路以西	5838	55	106.16	湖南慧谷实业有限责任公司
5	邵阳	双清区邵阳大道与宝东路交汇处	3430	22	152.76	邵阳阳光发品有限公司
6	长沙	高新区金州大道以北、麓开路以西、长叶路以南、南桥路以东	2409	35	68.8	湖南妙盛汽车电源有限公司
7	株洲	天元区新马工业园	2344	23	101	株洲松和食品设备有限公司
8	湘潭	易俗河镇黄莺路以北香樟路以西香味食品以南	2186	15	145.72	湖南皇爷食品有限公司
9	长沙	星沙产业基地凉塘东路以南、长界北路以东	2166	48	45.5	磐吉奥（湖南）工业有限公司
10	怀化	沅陵县凉水井镇砂子坳村地块三（详见规划图）	1930	29	67.18	沅陵辰州投资集团有限公司
11	怀化	辰溪县火马冲工业园（火马冲镇郑家坪村）	1920	19	98.62	湖南泰达讯科技有限公司
12	怀化	沅陵县凉水井镇砂子坳村地块二（详见规划图）	1800	29	62.46	沅陵辰州投资集团有限公司
13	怀化	沅陵县凉水井镇砂子坳村地块一（详见规划图）	1740	25	71	沅陵辰州投资集团有限公司
14	张家界	永定区西溪坪办事处、北邻永昌路、南临铁路	1730	49	35.31	张家界中海仓储物流有限公司
15	长沙	高新区青山路与长乐路交汇处西南角	1726	35	49.31	湖南元众软件科技有限公司
16	长沙	雨花区环保科技园	1485	74	20.04	长沙克明米粉有限责任公司
17	长沙	浏阳市大瑶镇李畋印刷包装生产线（大瑶李畋村G319国道以东）	1408	20	70.2	浏阳市李畋印刷包装集团有限公司
18	邵阳	双清区邵阳大道与320国道交汇处	1380	22	61.34	邵阳市唐人发发制品有限公司
19	长沙	经开区石长铁路以北、永佳路以南	1308	25	51.47	湖南帝中仓储物流有限公司
20	湘西自治州	保靖县迁陵镇创新创业园（新中合以北）	1265	19	67.15	保靖县城乡农业综合开发投资有限公司
21	邵阳	双清区高新路与宝东路交汇处	1220	22	54.23	邵阳美丽来发制品有限公司
22	株洲	皇图岭镇	1213	13	91.85	湖南香樟缘实木家具有限公司
23	岳阳	县金龙新区文襄路东北侧、安康路东南侧	1209	15	79.93	湖南众钧科技有限公司
24	益阳	泉交河镇	1146	16	71.58	益阳龙源纺织有限公司
25	怀化	溆浦县卢峰镇红花园村	1068	21	50.33	怀化市煜江电子科技有限公司
26	长沙	榔梨街道保家村	1037	40	25.92	湖南玺木瓷文化艺术展览有限公司
27	湘西自治州	迁陵镇要坝村钟灵山工业集中区内	1028	17	61.19	保靖县城乡农业综合开发投资有限公司
28	湘潭	高新区林茵路以南，茶园路以西	994	30	33.05	湖南崇德工业科技有限公司
29	邵阳	双清区邵阳大道28号道路交汇处	980	23	43.49	邵阳完美发制品有限公司
30	长沙	黄兴镇打卦岭村	915	107	8.55	湖南果之友农业科技有限公司
31	长沙	经开区石长铁路以东南、谐园路西北	704	25	27.7	湖南金富包装有限公司
32	益阳	沧水铺镇	697	17	40.2	益阳市成美塑业有限公司
33	郴州	苏仙区坳上镇水头村北面三岔口处	656	16	41.11	郴州市神强混泥土有限公司
34	永州	道县创业路以东、东环一路以西、烟草屋路以北	655	12	56.27	道县龙威盛科技有限公司
35	湘潭	青山桥镇青山桥村、富晓村	640	21	30.49	湘潭县顺昌鞋底有限公司、湘潭志高缘鞋业有限责任公司、湖南爱丽丝鞋业有限责任公司
36	岳阳	县金龙新区金龙大道南侧	640	15	42.29	湖南科必高环保科技有限公司
37	岳阳	岳阳县生态工业园	640	15	41.66	湖南贝特新能源科技有限公司
38	湘潭	青山桥镇青山桥村、富晓村	614	21	29.25	湘潭东达鞋业有限公司、湖南豪友鞋业有限公司、湘潭凤舞九天鞋业有限公司、刘咏良
39	常德	澧浦街道办皇山村、卢家居委会、铁尺村	614	20	31.19	澧县恒大建材有限公司
40	湘西自治州	永顺县石堤镇羊峰村	555	8	70.49	湘西沃康油茶工业公司
41	娄底	双峰县印塘乡吴湾村	538	18	29.8	双峰湘露农业科技有限公司
42	湘潭	杨嘉桥镇梅林村	517	15	34.46	湘潭华旺建设工程有限公司
43	益阳	泉交河镇	456	16	28.49	益阳九闻食品有限公司
44	益阳	龙岭工业园	456	17	27.6	益阳市青松食品有限公司
45	益阳	赫山区、龙岭工业园	456	17	27.6	益阳市青松食品有限公司
46	衡阳	祁东县归阳工业园创业北路和兴园大道交叉口	451	9	51.28	祁东明鑫实业有限公司
47	湘潭	湘潭县排头乡豪光村	444	15	29.57	湘潭华为湘莲有限公司
48	衡阳	祁东县归阳工业园创新路和创业北路交叉口	424	9	48.17	湖南省福鑫不锈钢制品有限公司
49	常德	汉寿县太子庙镇金马路以西、龙腾路以南	402	20	20	汉寿和升塑胶制造有限公司
50	长沙	经开区车站路以北	381	25	14.97	宁乡新奥燃气有限公司