2016年07月常德工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月常德工业用地成交总况分析

2016年07月，常德成交用地总面积 207,360 平方米（约合 311亩）
· 工业用地面积为 34,127 平方米（约合51 亩），占总面积的16% ，环比下降 85.66 %；
· 成交金额共计24,804万元，其中工业用地金额1,016万元，占比4.1% ，环比下降 83.59 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地2宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
澧县	20,793	60.93%	292.03%	614	60.43%	235.52%	1	50%	持平
汉寿县	13,334	39.07%	-	402	39.57%	-	1	50%	-

图1 常德工业用地成交总况

二、2016年07月常德工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在汉寿县与澧县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且澧县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2016年07月常德工业用地市场交易分析

三、2016年07月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汉寿县、澧县成交宗数最多。同时，汉寿县、澧县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汉寿县、澧县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鼎城区热度有所降低。

图3 2016年07月常德工业用地成交宗数分析

四、2016年07月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，澧县成交金额最高，高达 614万元。全市成交总金额较上月下降 83.59%呈现波动状态。

图4 2016年07月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉寿县成交均价最高，达到 20 万元/亩，澧县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月常德各地区土地成交均价分布

五、2016年07月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被澧县恒大建材有限公司竞得，为614万元；而汉寿和升塑胶制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2016年07月面积最大的地块为31.19亩，位于澧浦街道办皇山村、卢家居委会、铁尺村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	澧县	澧浦街道办皇山村、卢家居委会、铁尺村	614	20	31.19	澧县恒大建材有限公司
2	汉寿县	汉寿县太子庙镇金马路以西、龙腾路以南	402	20	20	汉寿和升塑胶制造有限公司