2016年07月株洲工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月株洲工业用地成交总况分析

2016年07月，株洲成交用地总面积 291,365 平方米（约合 437亩）
· 工业用地面积为 137,933 平方米（约合207 亩），占总面积的47% ，环比下降 58.83 %；
· 成交金额共计21,511万元，其中工业用地金额3,787万元，占比17.61% ，环比下降 58.26 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
攸县	63,081	45.73%	-38.02%	1,266	33.43%	-50.66%	2	50%	100%
天元区	67,335	48.82%	-	2,344	61.9%	-	1	25%	-
茶陵县	7,519	5.45%	79.74%	177	4.67%	68.57%	1	25%	持平

图1 株洲工业用地成交总况

二、2016年07月株洲工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且天元区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2016年07月株洲工业用地市场交易分析

三、2016年07月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，攸县成交宗数最多，这也是攸县近12月以来第 5 次成为株洲成交土地最多地区。同时，天元区、茶陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天元区、茶陵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势攸县热度有所降低。

图3 2016年07月株洲工业用地成交宗数分析

四、2016年07月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，天元区成交金额最高，高达 2,344万元。全市成交总金额较上月下降 58.26%呈现波动状态。

图4 2016年07月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天元区成交均价最高，达到 23 万元/亩，攸县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月株洲各地区土地成交均价分布

五、2016年07月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被株洲松和食品设备有限公司竞得，为2,344万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2016年07月月面积最大的地块，为101亩，位于天元区新马工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天元区	天元区新马工业园	2344	23	101	株洲松和食品设备有限公司
2	攸县	皇图岭镇	1213	13	91.85	湖南香樟缘实木家具有限公司
3	茶陵县	茶陵经济开发区	177	16	11.28	茶陵县经济开发区经营开发有限公司
4	攸县	联星街道万古桥社区	53	19	2.78	株洲市湘东仙竹米业有限责任公司