2016年07月湘潭工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月湘潭工业用地成交总况分析

2016年07月，湘潭成交用地总面积 295,914 平方米（约合 444亩）
· 工业用地面积为 210,418 平方米（约合316 亩），占总面积的71% ，环比下降 40.63 %；
· 成交金额共计32,481万元，其中工业用地金额5,672万元，占比17.46% ，环比下降 53.8 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗，占总宗数的70% ，环比下降 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘潭县	179,662	85.38%	-	4,401	77.59%	-	5	71.43%	-
岳塘区	22,036	10.47%	-56.1%	994	17.52%	-56.1%	1	14.29%	-50%
湘乡市	8,721	4.14%	-37.56%	277	4.88%	-19.24%	1	14.29%	持平

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2016年07月湘潭工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且湘潭县土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2016年07月湘潭工业用地市场交易分析

三、2016年07月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘潭县成交宗数最多，这也是湘潭县近12月以来第 8 次成为湘潭成交土地最多地区。同时，湘潭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘潭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势雨湖区、岳塘区、湘乡市热度有所降低。

图3 2016年07月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2016年07月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘潭县成交金额最高，高达 4,401万元。全市成交总金额较上月下降 53.8%呈现下降状态。

图4 2016年07月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳塘区成交均价最高，达到 30 万元/亩，湘潭县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2016年07月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南皇爷食品有限公司竞得，为2,186万元；而湖南崇德工业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2016年07月面积最大的地块为145.72亩，位于易俗河镇黄莺路以北香樟路以西香味食品以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘潭县	易俗河镇黄莺路以北香樟路以西香味食品以南	2186	15	145.72	湖南皇爷食品有限公司
2	岳塘区	高新区林茵路以南，茶园路以西	994	30	33.05	湖南崇德工业科技有限公司
3	湘潭县	青山桥镇青山桥村、富晓村	640	21	30.49	湘潭县顺昌鞋底有限公司、湘潭志高缘鞋业有限责任公司、湖南爱丽丝鞋业有限责任公司
4	湘潭县	青山桥镇青山桥村、富晓村	614	21	29.25	湘潭东达鞋业有限公司、湖南豪友鞋业有限公司、湘潭凤舞九天鞋业有限公司、刘咏良
5	湘潭县	杨嘉桥镇梅林村	517	15	34.46	湘潭华旺建设工程有限公司
6	湘潭县	湘潭县排头乡豪光村	444	15	29.57	湘潭华为湘莲有限公司
7	湘乡市	经开区红仑大道北侧	277	21	13.08	湘乡市华鸿中小企业创业服务有限公司