2017年04月衡阳工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月衡阳工业用地成交总况分析

2017年04月，衡阳成交用地总面积 517,015 平方米（约合 776亩）
· 工业用地面积为 384,923 平方米（约合577 亩），占总面积的74%
· 成交金额共计32,227万元，其中工业用地金额6,164万元，占比19.13%
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡阳县	301,847	78.42%	-	3,623	58.77%	-	6	75%	-
珠晖区	64,926	16.87%	-	2,182	35.39%	-	1	12.5%	-
祁东县	18,150	4.72%	-	360	5.84%	-	1	12.5%	-

图1 衡阳工业用地成交总况

二、2017年04月衡阳工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且衡阳县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2017年04月衡阳工业用地市场交易分析

三、2017年04月衡阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡阳县成交宗数最多，这也是衡阳县近12月以来第 5 次成为衡阳成交土地最多地区。同时，祁东县、珠晖区、衡阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；祁东县、珠晖区、衡阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年04月衡阳工业用地成交宗数分析

四、2017年04月衡阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衡阳县成交金额最高，高达 3,622万元。

图4 2017年04月衡阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，珠晖区成交均价最高，达到 22 万元/亩，衡阳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月衡阳各地区土地成交均价分布

五、2017年04月衡阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，衡阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南金叶烟草薄片有限责任公司竞得，为2,182万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2017年04月面积最大的地块为102.14亩，位于界牌镇石碧村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	珠晖区	衡阳市珠晖区工业园内，东临新星路，北靠衡花路，西以双江路为界	2182	22	97.39	湖南金叶烟草薄片有限责任公司
2	衡阳县	界牌镇石碧村	817	8	102.14	衡阳县界牌瓷都投资开发有限公司
3	衡阳县	界牌镇石碧村	817	8	102.14	衡阳县界牌瓷都投资开发有限公司
4	衡阳县	界牌镇石碧村	646	8	80.7	衡阳县界牌瓷都投资开发有限公司
5	衡阳县	界牌镇石碧村	646	8	80.7	衡阳县界牌瓷都投资开发有限公司
6	祁东县	祁东县归阳工业园科技路和衡昆高速公路交叉口东北侧	360	13	27.22	湖南荣晟昌新材料科技有限公司
7	衡阳县	界牌镇石碧村	348	8	43.55	衡阳县界牌瓷都投资开发有限公司
8	衡阳县	界牌镇石碧村	348	8	43.55	衡阳县界牌瓷都投资开发有限公司