2017年04月湖南工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月湖南工业用地成交总况分析

2017年04月，湖南成交用地总面积 3,166,484 平方米（约合 4,750亩）
· 工业用地面积为 1,631,551 平方米（约合2,447 亩），占总面积的52% ，环比增长 94.77 %；
· 成交金额共计496,667万元，其中工业用地金额65,223万元，占比13.13% ，环比增长 70.55 %；
· 成交土地166宗,其中工业用地57宗，占总宗数的34.34% ，环比增长 103.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
怀化	413,285	25.33%	-	25,952	39.79%	-	18	31.58%	-
长沙	345,109	21.15%	-8.8%	22,104	33.89%	-9.67%	9	15.79%	-25%
衡阳	384,923	23.59%	-	6,164	9.45%	-	8	14.04%	-
邵阳	104,988	6.43%	104.8%	2,359	3.62%	146.5%	6	10.53%	100%
常德	156,032	9.56%	2242.81%	3,761	5.77%	2179.39%	4	7.02%	300%
永州	135,026	8.28%	262.01%	2,131	3.27%	459.18%	4	7.02%	300%
郴州	31,595	1.94%	-29.42%	1,102	1.69%	-11.61%	3	5.26%	50%
娄底	22,087	1.35%	710.53%	640	0.98%	570.06%	3	5.26%	200%
益阳	37,177	2.28%	-71.79%	980	1.5%	-81.06%	1	1.75%	-75%
湘潭	1,333	0.08%	-99.12%	32	0.05%	-99.34%	1	1.75%	-50%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2017年04月湖南工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且怀化土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2017年04月湖南工业用地市场交易分析

三、2017年04月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，怀化成交宗数最多，这也是怀化近12月以来第 3 次成为湖南成交土地最多地区。同时，衡阳、邵阳、常德、永州、怀化、娄底也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；衡阳、邵阳、常德、永州、怀化、娄底正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、湘潭、益阳、郴州、湘西自治州热度有所降低。

图3 2017年04月湖南工业用地成交宗数分析

四、2017年04月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，怀化成交金额最高，高达 25,952万元。全市成交总金额较上月增长 70.55%呈现波动状态。

图4 2017年04月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 43 万元/亩，永州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月湖南各地区土地成交均价分布

五、2017年04月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长沙综保投资有限公司竞得，为6,136万元；此地块成交均价也为本月最高，达94万元/亩；2017年04月面积最大的地块为195.58亩，位于津市高新区胥家湖路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	空港城大元路以南、园一路以西	6136	45	136.36	长沙综保投资有限公司
2	长沙	长沙县黄花镇黄金大道以西、园二路以东、综一路以北	3950	45	87.77	长沙综保投资有限公司
3	长沙	保税大道以东、园二路以西、综一路以北	3624	45	80.51	长沙综保投资有限公司
4	怀化	沅陵县凉水井镇砂子坳村工业集中区内地块一（详见规划图）	3200	58	55.14	沅陵工业园投资开发有限公司
5	怀化	沅陵县凉水井镇砂子坳村工业集中区内地块一（详见规划图）	3200	58	55.14	沅陵工业园投资开发有限公司
6	常德	津市高新区胥家湖路北	2986	15	195.58	湖南格瑞生物科技有限公司
7	长沙	宗地位于铜官街道花实村	2919	29	100.57	湖南和顺铜官石油有限公司
8	怀化	沅陵县凉水井镇砂子坳村工业集中区内地块二（详见规划图）	2640	58	45.33	沅陵工业园投资开发有限公司
9	怀化	沅陵县凉水井镇砂子坳村工业集中区内地块二	2640	58	45.33	沅陵工业园投资开发有限公司
10	怀化	沅陵县凉水井镇砂子坳村工业集中区内地块六（详见规划图）	2230	58	38.32	沅陵工业园投资开发有限公司
11	怀化	沅陵县凉水井镇砂子坳村工业集中区内地块六（详见规划图）	2230	58	38.32	沅陵工业园投资开发有限公司
12	衡阳	衡阳市珠晖区工业园内，东临新星路，北靠衡花路，西以双江路为界	2182	22	97.39	湖南金叶烟草薄片有限责任公司
13	怀化	新晃县鱼市镇前锋村	2120	16	133.13	新晃侗族自治县前锋工业园投资开发有限公司
14	长沙	保税大道以西、园一路以东、综一路以北	1995	45	44.33	湖南弘楚医药有限公司
15	长沙	保税大道以西、园一路以东	1800	45	39.99	长沙综保投资有限公司
16	怀化	沅陵县凉水井镇砂子坳村工业集中区内地块五（详见规划图）	1500	58	25.88	沅陵工业园投资开发有限公司
17	怀化	沅陵县凉水井镇砂子坳村工业集中区内地块五（详见规划图）	1500	58	25.88	沅陵工业园投资开发有限公司
18	怀化	洪江区工业园区茅洲地块	1489	19	78.6	湖南久日新材料有限公司
19	怀化	沅陵县凉水井镇砂子坳村工业集中区内地块四（详见规划图）	1070	58	18.35	沅陵工业园投资开发有限公司
20	怀化	沅陵县凉水井镇砂子坳村工业集中区内地块四（详见规划图）	1070	58	18.35	沅陵工业园投资开发有限公司
21	益阳	南县浪拔湖镇兴桥村	980	18	55.76	克明面业股份有限公司
22	永州	零陵区工业大道西侧	941	16	57.64	永州市美源达玩具有限公司
23	衡阳	界牌镇石碧村	817	8	102.14	衡阳县界牌瓷都投资开发有限公司
24	衡阳	界牌镇石碧村	817	8	102.14	衡阳县界牌瓷都投资开发有限公司
25	邵阳	关峡苗族乡关峡村	803	16	50.05	湖南贵太太茶油科技股份有限公司
26	邵阳	关峡苗族乡关峡村	803	17	47.58	湖南贵太太茶油科技股份有限公司
27	长沙	大元路以南	690	45	15.32	长沙综保投资有限公司
28	永州	江华县沱江镇火炬路西侧	653	7	96.17	湖南佛尔盛智能科技有限公司
29	衡阳	界牌镇石碧村	646	8	80.7	衡阳县界牌瓷都投资开发有限公司
30	衡阳	界牌镇石碧村	646	8	80.7	衡阳县界牌瓷都投资开发有限公司
31	郴州	苏仙区白露塘镇（高新技术产业园金鑫路西侧）	600	26	22.94	郴州东华混凝土有限公司
32	长沙	长沙县黄花镇大元路以南	559	94	5.95	长沙综保投资有限公司
33	郴州	石盖塘镇光明村	480	20	23.55	湖南祥沃机械设备有限公司
34	长沙	长沙县黄兴镇斗塘新村	431	63	6.86	长沙县湘筑交通设施加工厂
35	常德	安乡县大鲸港镇西城社区	430	17	24.72	安乡龙威新能源科技开发有限责任公司
36	永州	宁远县西部生态工业新城	412	10	41.44	宁远温氏畜牧有限公司
37	娄底	群乐街以北、南北三路以东	380	25	14.99	湖南电将军新能源有限公司
38	衡阳	祁东县归阳工业园科技路和衡昆高速公路交叉口东北侧	360	13	27.22	湖南荣晟昌新材料科技有限公司
39	衡阳	界牌镇石碧村	348	8	43.55	衡阳县界牌瓷都投资开发有限公司
40	衡阳	界牌镇石碧村	348	8	43.55	衡阳县界牌瓷都投资开发有限公司
41	怀化	沅陵县凉水井镇砂子坳村工业园区内辰州磁电高科南侧（详见规划图）	300	59	5.06	沅陵工业园投资开发有限公司
42	怀化	沅陵县凉水井镇砂子坳村工业园区内辰州磁电高科南侧（详见规划图）	300	59	5.06	沅陵工业园投资开发有限公司
43	邵阳	城东南工业园	287	12	23.26	湖南湘隆科技产业园有限公司
44	怀化	新晃县鱼市镇前锋村	250	15	16.21	新晃侗族自治县前锋工业园投资开发有限公司
45	娄底	桑梓镇沙田村	240	14	17.35	湖南省新化县民爆器材专营公司
46	邵阳	城东南工业园	221	12	17.92	湖南永隆昇有限公司
47	常德	江南城区郭家铺街道孔家溶社区大湖路以东、阳园路南侧	210	23	9.2	常德市鼎城区永晟玻璃贸易有限公司
48	邵阳	城东南工业园	186	12	15.01	隆回县三珍农产品开发有限公司
49	常德	桃源县漳江镇官家坪居委会	135	30	4.54	桃源县三艺食品有限责任公司
50	永州	冷东公路3公里处南侧	124	17	7.29	永州市冷水滩凤凰如意大米厂