2017年04月娄底工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月娄底工业用地成交总况分析

2017年04月，娄底成交用地总面积 82,944 平方米（约合 124亩）
· 工业用地面积为 22,087 平方米（约合33 亩），占总面积的27% ，环比增长 710.53 %；
· 成交金额共计7,100万元，其中工业用地金额639万元，占比9% ，环比增长 570.06 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新化县	11,566	52.36%	-	240	37.55%	-	1	33.33%	-
其他	9,993	45.24%	-	380	59.46%	-	1	33.33%	-
冷水江市	529	2.4%	-80.59%	20	2.99%	-79.97%	1	33.33%	持平

图1 娄底工业用地成交总况

二、2017年04月娄底工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新化县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2017年04月娄底工业用地市场交易分析

三、2017年04月娄底工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、冷水江市、新化县成交宗数最多。同时，其他、新化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、新化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势冷水江市热度有所降低。

图3 2017年04月娄底工业用地成交宗数分析

四、2017年04月娄底工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 380万元。全市成交总金额较上月增长 570.06%呈现上升状态。

图4 2017年04月娄底工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 25 万元/亩，新化县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月娄底各地区土地成交均价分布

五、2017年04月娄底工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，娄底成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南电将军新能源有限公司竞得，为380万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；2017年04月面积最大的地块为17.35亩，位于桑梓镇沙田村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		群乐街以北、南北三路以东	380	25	14.99	湖南电将军新能源有限公司
2	新化县	桑梓镇沙田村	240	14	17.35	湖南省新化县民爆器材专营公司
3	冷水江市	经济开发区沙塘湾办事处柳溪村	19	24	0.79	冷水江三A新材料科技有限公司