2017年04月常德工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月常德工业用地成交总况分析

2017年04月，常德成交用地总面积 524,974 平方米（约合 787亩）
· 工业用地面积为 156,031 平方米（约合234 亩），占总面积的30% ，环比增长 2242.81 %；
· 成交金额共计233,094万元，其中工业用地金额3,761万元，占比1.61% ，环比增长 2179.39 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地4宗，占总宗数的25% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
津市市	130,389	83.57%	-	2,986	79.39%	-	1	25%	-
安乡县	16,481	10.56%	-	430	11.43%	-	1	25%	-
鼎城区	6,135	3.93%	-	210	5.58%	-	1	25%	-
桃源县	3,029	1.94%	-	135	3.59%	-	1	25%	-

图1 常德工业用地成交总况

二、2017年04月常德工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且津市市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2017年04月常德工业用地市场交易分析

三、2017年04月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安乡县、鼎城区、桃源县、津市市成交宗数最多。同时，安乡县、鼎城区、桃源县、津市市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安乡县、鼎城区、桃源县、津市市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年04月常德工业用地成交宗数分析

四、2017年04月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，津市市成交金额最高，高达 2,986万元。全市成交总金额较上月增长 2179.39%呈现波动状态。

图4 2017年04月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃源县成交均价最高，达到 30 万元/亩，津市市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月常德各地区土地成交均价分布

五、2017年04月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南格瑞生物科技有限公司竞得，为2,986万元；而桃源县三艺食品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2017年04月面积最大的地块为195.58亩，位于津市高新区胥家湖路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	津市市	津市高新区胥家湖路北	2986	15	195.58	湖南格瑞生物科技有限公司
2	安乡县	安乡县大鲸港镇西城社区	430	17	24.72	安乡龙威新能源科技开发有限责任公司
3	鼎城区	江南城区郭家铺街道孔家溶社区大湖路以东、阳园路南侧	210	23	9.2	常德市鼎城区永晟玻璃贸易有限公司
4	桃源县	桃源县漳江镇官家坪居委会	135	30	4.54	桃源县三艺食品有限责任公司