2017年04月怀化工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月怀化工业用地成交总况分析

2017年04月，怀化成交用地总面积 540,019 平方米（约合 810亩）
· 工业用地面积为 413,285 平方米（约合620 亩），占总面积的77%
· 成交金额共计42,547万元，其中工业用地金额25,952万元，占比61%
· 成交土地26宗,其中工业用地18宗，占总宗数的69.23% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沅陵县	250,775	60.68%	-	21,880	84.31%	-	12	66.67%	-
中方县	10,549	2.55%	-	213	0.82%	-	3	16.67%	-
新晃侗族自治县	99,561	24.09%	-	2,370	9.13%	-	2	11.11%	-
洪江市/洪江区	52,401	12.68%	-	1,489	5.74%	-	1	5.56%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2017年04月怀化工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且沅陵县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2017年04月怀化工业用地市场交易分析

三、2017年04月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沅陵县成交宗数最多，这也是沅陵县近12月以来第 3 次成为怀化成交土地最多地区。同时，新晃侗族自治县、沅陵县、洪江市/洪江区、中方县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新晃侗族自治县、沅陵县、洪江市/洪江区、中方县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年04月怀化工业用地成交宗数分析

四、2017年04月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沅陵县成交金额最高，高达 21,880万元。

图4 2017年04月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沅陵县成交均价最高，达到 58 万元/亩，中方县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月怀化各地区土地成交均价分布

五、2017年04月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沅陵工业园投资开发有限公司竞得，为3,200万元；此地块成交均价也为本月最高，达59万元/亩；2017年04月面积最大的地块为133.13亩，位于新晃县鱼市镇前锋村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沅陵县	沅陵县凉水井镇砂子坳村工业集中区内地块一（详见规划图）	3200	58	55.14	沅陵工业园投资开发有限公司
2	沅陵县	沅陵县凉水井镇砂子坳村工业集中区内地块一（详见规划图）	3200	58	55.14	沅陵工业园投资开发有限公司
3	沅陵县	沅陵县凉水井镇砂子坳村工业集中区内地块二（详见规划图）	2640	58	45.33	沅陵工业园投资开发有限公司
4	沅陵县	沅陵县凉水井镇砂子坳村工业集中区内地块二	2640	58	45.33	沅陵工业园投资开发有限公司
5	沅陵县	沅陵县凉水井镇砂子坳村工业集中区内地块六（详见规划图）	2230	58	38.32	沅陵工业园投资开发有限公司
6	沅陵县	沅陵县凉水井镇砂子坳村工业集中区内地块六（详见规划图）	2230	58	38.32	沅陵工业园投资开发有限公司
7	新晃侗族自治县	新晃县鱼市镇前锋村	2120	16	133.13	新晃侗族自治县前锋工业园投资开发有限公司
8	沅陵县	沅陵县凉水井镇砂子坳村工业集中区内地块五（详见规划图）	1500	58	25.88	沅陵工业园投资开发有限公司
9	沅陵县	沅陵县凉水井镇砂子坳村工业集中区内地块五（详见规划图）	1500	58	25.88	沅陵工业园投资开发有限公司
10	洪江市/洪江区	洪江区工业园区茅洲地块	1489	19	78.6	湖南久日新材料有限公司
11	沅陵县	沅陵县凉水井镇砂子坳村工业集中区内地块四（详见规划图）	1070	58	18.35	沅陵工业园投资开发有限公司
12	沅陵县	沅陵县凉水井镇砂子坳村工业集中区内地块四（详见规划图）	1070	58	18.35	沅陵工业园投资开发有限公司
13	沅陵县	沅陵县凉水井镇砂子坳村工业园区内辰州磁电高科南侧（详见规划图）	300	59	5.06	沅陵工业园投资开发有限公司
14	沅陵县	沅陵县凉水井镇砂子坳村工业园区内辰州磁电高科南侧（详见规划图）	300	59	5.06	沅陵工业园投资开发有限公司
15	新晃侗族自治县	新晃县鱼市镇前锋村	250	15	16.21	新晃侗族自治县前锋工业园投资开发有限公司
16	中方县	中方县紫荆东路以北，茶花路以西	72	13	5.34	怀化金霖工贸有限公司
17	中方县	中方县紫荆东路以北，茶花路以西	72	13	5.33	怀化强盛五金制品工贸有限公司
18	中方县	中方县紫荆东路以北，茶花路以西	69	13	5.15	怀化周先生工贸有限公司