2019年07月衡阳工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月衡阳工业用地成交总况分析

2019年07月，衡阳成交用地总面积 422,079 平方米（约合 633亩）
· 工业用地面积为 302,562 平方米（约合454 亩），占总面积的72%
· 成交金额共计32,378万元，其中工业用地金额7,797万元，占比24.08%
· 成交土地33宗,其中工业用地6宗，占总宗数的18.18% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
耒阳市	27,126	8.97%	-	602	7.72%	-	3	50%	-
衡山县	77,365	25.57%	-	3,274	41.98%	-	2	33.33%	-
祁东县	198,072	65.46%	-	3,922	50.3%	-	1	16.67%	-

图1 衡阳工业用地成交总况

二、2019年07月衡阳工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且祁东县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2019年07月衡阳工业用地市场交易分析

三、2019年07月衡阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，耒阳市成交宗数最多，这也是耒阳市近12月以来第 3 次成为衡阳成交土地最多地区。同时，祁东县、衡山县、耒阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；祁东县、衡山县、耒阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年07月衡阳工业用地成交宗数分析

四、2019年07月衡阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，祁东县成交金额最高，高达 3,922万元。

图4 2019年07月衡阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衡山县成交均价最高，达到 28 万元/亩，祁东县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月衡阳各地区土地成交均价分布

五、2019年07月衡阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，衡阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南新敏雅新能源科技有限公司竞得，为3,922万元；而湖南鸿洲包装有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2019年07月面积最大的地块为297.11亩，位于祁东县归阳工业园创业路东侧、洪河路北侧A、B地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	祁东县	祁东县归阳工业园创业路东侧、洪河路北侧A、B地块	3922	13	297.11	湖南新敏雅新能源科技有限公司
2	衡山县	衡山县开云镇经开区春昌路	2228	28	78.44	湖南鸿洲包装有限责任公司
3	衡山县	衡山县开云镇板桥村	1045	28	37.6	湖南群晟实业发展有限公司
4	耒阳市	耒阳市三架街道办事处白洋渡村(蔡侯路旁)	244	22	11.02	湖南省新华书店有限责任公司耒阳市分公司
5	耒阳市	耒阳市三架街道办事处白洋渡村(宝塔路旁))	192	12	15.76	耒阳市湘当靓食品有限公司
6	耒阳市	耒阳市三架街道办事处白洋渡村	166	12	13.91	湖南优钢金属科技有限公司