2019年10月衡阳工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月衡阳工业用地成交总况分析

2019年10月，衡阳成交用地总面积 717,689 平方米（约合 1,077亩）
· 工业用地面积为 69,006 平方米（约合104 亩），占总面积的10% ，环比下降 67.99 %；
· 成交金额共计261,359万元，其中工业用地金额1,314万元，占比0.5% ，环比下降 75.49 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地3宗，占总宗数的7.14% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡东县	69,006	100%	100.03%	1,314	100%	173.81%	3	100%	50%

图1 衡阳工业用地成交总况

二、2019年10月衡阳工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在衡东县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且衡东县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年10月衡阳工业用地市场交易分析

三、2019年10月衡阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡东县成交宗数最多，这也是衡东县近12月以来第 2 次成为衡阳成交土地最多地区。同时，衡东县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；衡东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月衡阳工业用地成交宗数分析

四、2019年10月衡阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衡东县成交金额最高，高达 1,314万元。全市成交总金额较上月下降 75.49%呈现波动状态。

图4 2019年10月衡阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衡东县成交均价最高，达到 13 万元/亩，衡东县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月衡阳各地区土地成交均价分布

五、2019年10月衡阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，衡阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南雁翔湘实业有限公司竞得，为804万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2019年10月月面积最大的地块，为62.78亩，位于衡东县大浦镇经开区浦宁路以东、纬二路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衡东县	衡东县大浦镇经开区浦宁路以东、纬二路以南	804	13	62.78	湖南雁翔湘实业有限公司
2	衡东县	衡东县大浦镇经开区纬二路以北	319	13	25.47	衡阳凯美化工有限公司
3	衡东县	衡东县大浦镇永旺路以东	191	13	15.25	湖南新亘源新材料科技有限公司