2013年05月邵阳工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月邵阳工业用地成交总况分析

2013年05月，邵阳成交用地总面积 229,433 平方米（约合 344亩）
· 工业用地面积为 108,860 平方米（约合163 亩），占总面积的47%
· 成交金额共计14,219万元，其中工业用地金额1,839万元，占比12.93%
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
隆回县	72,865	66.93%	-	988	53.67%	-	3	60%	-
新邵县	22,979	21.11%	-	414	22.51%	-	1	20%	-
双清区	13,018	11.96%	-	438	23.82%	-	1	20%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2013年05月邵阳工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且隆回县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2013年05月邵阳工业用地市场交易分析

三、2013年05月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，隆回县成交宗数最多，这也是隆回县近12月以来第 3 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，双清区、隆回县、新邵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双清区、隆回县、新邵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2013年05月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，隆回县成交金额最高，高达 987万元。

图4 2013年05月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双清区成交均价最高，达到 22 万元/亩，隆回县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2013年05月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邵阳市湘大化肥有限公司、邵阳市正盛农化科技有限公司竞得，为438万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2013年05月面积最大的地块为48.28亩，位于石门乡荣祥村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双清区	双清区云峰路	438	22	19.53	邵阳市湘大化肥有限公司、邵阳市正盛农化科技有限公司
2	隆回县	石门乡荣祥村	438	9	48.28	隆回县丘比特建材有限公司
3	新邵县	新邵县酿溪镇雷家村财兴路北侧	414	12	34.47	邵阳市诚通环保科技股份有限公司
4	隆回县	北山镇塘土村	340	9	37.77	隆回县金桥混凝土有限公司
5	隆回县	城东南工业园	209	9	23.24	湖南翰星纸业有限公司