2013年05月湖南工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月湖南工业用地成交总况分析

2013年05月，湖南成交用地总面积 6,467,864 平方米（约合 9,702亩）
· 工业用地面积为 4,031,123 平方米（约合6,047 亩），占总面积的62% ，环比增长 672.14 %；
· 成交金额共计979,210万元，其中工业用地金额101,793万元，占比10.4% ，环比增长 294.24 %；
· 成交土地251宗,其中工业用地112宗，占总宗数的44.62% ，环比增长 1020 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岳阳	1,447,083	35.9%	22994.56%	34,108	33.51%	25739.02%	29	25.89%	2800%
益阳	485,461	12.04%	-	12,915	12.69%	-	19	16.96%	-
郴州	625,806	15.52%	-	11,439	11.24%	-	14	12.5%	-
长沙	307,836	7.64%	0.73%	16,350	16.06%	-16.95%	12	10.71%	1100%
株洲	314,436	7.8%	253.26%	8,921	8.76%	198.24%	9	8.04%	800%
常德	272,120	6.75%	211.76%	5,591	5.49%	149.15%	8	7.14%	100%
永州	243,281	6.04%	-	3,800	3.73%	-	6	5.36%	-
邵阳	108,861	2.7%	-	1,840	1.81%	-	5	4.46%	-
湘西自治州	84,879	2.11%	-	2,389	2.35%	-	4	3.57%	-
娄底	84,797	2.1%	-	2,807	2.76%	-	3	2.68%	-
衡阳	53,272	1.32%	-	1,548	1.52%	-	2	1.79%	-
怀化	3,296	0.08%	-87.58%	88	0.09%	-84.72%	1	0.89%	-50%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2013年05月湖南工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且岳阳土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2013年05月湖南工业用地市场交易分析

三、2013年05月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岳阳成交宗数最多，这也是岳阳近12月以来第 3 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、株洲、衡阳、邵阳、岳阳、常德、益阳、郴州、永州、娄底、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；株洲、衡阳、邵阳、岳阳、常德、益阳、郴州、永州、娄底、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、怀化热度有所降低。

图3 2013年05月湖南工业用地成交宗数分析

四、2013年05月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳阳成交金额最高，高达 34,108万元。全市成交总金额较上月增长 294.24%呈现波动状态。

图4 2013年05月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 35 万元/亩，永州成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月湖南各地区土地成交均价分布

五、2013年05月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司竞得，为9,800万元；而长沙县国通汽车维修有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2013年05月面积最大的地块为441.18亩，位于梅溪乡滨湖村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岳阳	梅溪乡滨湖村	9800	22	441.18	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
2	岳阳	梅溪乡滨湖村	6760	22	303.56	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
3	株洲	芦淞区董家塅高科园	4689	23	200.35	湖南山河科技股份有限公司
4	长沙	雨花区环保科技产业园	4461	35	126.48	湖南南庭投资有限公司
5	郴州	安仁县工业园区	3316	11	297.81	郴州市中仁机械制造有限公司
6	长沙	高新区信息产业园内、岳兴路以南、欣盛路以北、三环线以东	2592	40	64.78	华自科技股份有限公司
7	郴州	北湖区华塘镇境内	2513	14	182.5	郴州市黑美石科技有限公司
8	常德	西洞庭管理区祝丰镇中洲村	2240	14	159.81	常德市汇美果蔬有限公司
9	岳阳	汨罗市新市工业园同力路东侧	2117	14	147.64	湖南中联志远车轮有限公司
10	岳阳	云溪乡东风村	1950	22	88.71	岳阳市翔崴光电科技有限公司
11	长沙	经开区东十一线以东、漓湘东路以北	1938	43	45.45	长沙太平洋半谷汽车部件有限公司
12	岳阳	临湘市儒溪镇儒溪村	1920	10	200	湖南正兴化工有限公司
13	益阳	赫山区龙岭工业园内	1895	20	94.12	湖南吉祥家纺有限公司
14	益阳	益阳市桃花仑东路东侧、紫竹路北侧	1845	24	78.11	益阳市龙岭建设投资有限公司
15	长沙	经开区车站路以北、蓝月谷路以西交汇处	1660	20	84.29	湖南阿瑞食品有限公司
16	益阳	沅江市琼湖办事处实竹村文明路南侧	1650	12	137.25	湖南华兴玻璃有限公司
17	永州	蓝山县兴蓝大道南侧、德政路西侧	1565	10	154.32	蓝山县城市建设投资开发有限责任公司
18	常德	鸿鹰生物北侧、沿江路西侧	1508	15	102.77	湖南新合新生物医药有限公司
19	岳阳	县生态工业园区金信路以北、工业大道以西	1500	12	126.2	湖南椰星食品饮料有限公司
20	益阳	东部新区，如舟路东侧，服务区路西侧，街坊路北侧	1460	22	65.93	益阳东创投资建设有限责任公司
21	益阳	益阳市桃花仑东路东侧、紫竹路南侧	1410	24	59.63	益阳市龙岭建设投资有限公司
22	娄底	沙办新民村	1384	23	59.31	湖南易事达光电科技有限公司
23	衡阳	灶市街街道办事处联平村	1278	20	65.18	湖南省煤业集团白沙实业有限责任公司
24	娄底	沙办新民村、长铺村	1263	23	54.1	湖南诺亚信高科技有限公司
25	湘西自治州	泸溪县武溪工业园	1250	25	50.01	泸溪县群祥新材料有限责任公司
26	长沙	长沙县榔梨工业小区梨江大道以北	1215	45	27.3	长沙国光硬质合金有限公司
27	郴州	郴州市北湖区保和镇	1145	14	81.37	华新水泥（郴州）有限公司
28	岳阳	县生态工业园区金信路以南、工业大道以东	1100	11	100	湖南盛路人防科技有限责任公司
29	长沙	高新区福西路以西、长叶路以北、南桥路以东	1065	35	30.29	长沙普惠环保机械有限公司
30	株洲	荷塘区金山工业园	1035	20	51.89	株洲怡基星明新材料有限公司
31	郴州	苏仙区良田镇	1000	16	63.5	郴州泰安智能立体车库设备有限公司
32	株洲	攸州工业园区内（35号）	980	16	61.91	攸县祥塑科技有限公司
33	岳阳	汨罗市新市工业园同力路东侧	975	14	67.9	湖南志航金属有限公司
34	郴州	永兴县太和工业园	962	10	100.95	永兴众德环保科技有限公司
35	株洲	攸州工业园区内（37号）	950	16	60.08	攸县盛园投资发展有限公司
36	岳阳	华容县三封工业园	920	15	59.54	湖南牧特自动化有限公司
37	益阳	沅江市三眼塘镇赤塘村	920	12	79.92	湖南卢青年米业有限公司
38	岳阳	县生态工业园区金诚路以南、工业大道以西	880	13	69.13	岳阳大力神电磁机械有限公司
39	长沙	长沙国家生物产业基地永龙路以北、普济生物以东	840	29	29.32	湖南圆通药业有限公司
40	岳阳	县生态工业园区金信路以北、工业大道以西	800	11	73.77	湖南椰星食品饮料有限公司
41	永州	冷水滩区仁湾棉花塘（冷东公路旁）	800	14	58.82	永州市鑫海混凝土有限公司
42	益阳	沅江市琼湖办事处太白村	759	15	50.58	湖南天生源农业科技开发有限公司
43	湘西自治州	永顺县灵溪镇岔那村	678	16	42.18	湖南继福种业科技有限公司
44	常德	四号路以西、鼎鑫机械以南地块	672	17	39.99	常德市政华机械制造有限公司
45	益阳	沧水铺镇碧云峰村	654	19	34.04	益阳市义乌小商品批发城有限公司
46	郴州	永兴县太和工业园	648	10	67.99	永兴众德环保科技有限公司
47	长沙	经开区远大路以南、东十线以西	604	41	14.76	长沙企智卓源投资管理咨询有限公司
48	岳阳	县生态工业园区金诚路以北、工业大道以西	600	13	46.79	岳阳大力神电磁机械有限公司
49	长沙	长沙县榔梨工业小区梨江大道以北	591	45	13.26	长沙县国通汽车维修有限公司
50	岳阳	南江镇农科与马安村	561	9	62.26	平江县豁达食品有限公司