2013年05月益阳工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月益阳工业用地成交总况分析

2013年05月，益阳成交用地总面积 533,981 平方米（约合 801亩）
· 工业用地面积为 485,460 平方米（约合728 亩），占总面积的91%
· 成交金额共计18,443万元，其中工业用地金额12,915万元，占比70.03%
· 成交土地36宗,其中工业用地19宗，占总宗数的52.78% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赫山区	149,379	30.77%	-	4,166	32.26%	-	10	52.63%	-
其他	156,323	32.2%	-	5,400	41.81%	-	5	26.32%	-
沅江市	179,760	37.03%	-	3,349	25.93%	-	4	21.05%	-

图1 益阳工业用地成交总况

二、2013年05月益阳工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且沅江市土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2013年05月益阳工业用地市场交易分析

三、2013年05月益阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赫山区成交宗数最多，这也是赫山区近12月以来第 3 次成为益阳成交土地最多地区。同时，其他、沅江市、赫山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、沅江市、赫山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月益阳工业用地成交宗数分析

四、2013年05月益阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 5,400万元。

图4 2013年05月益阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 23 万元/亩，沅江市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月益阳各地区土地成交均价分布

五、2013年05月益阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，益阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南吉祥家纺有限公司竞得，为1,895万元；而益阳市龙岭建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2013年05月面积最大的地块为137.25亩，位于沅江市琼湖办事处实竹村文明路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赫山区	赫山区龙岭工业园内	1895	20	94.12	湖南吉祥家纺有限公司
2		益阳市桃花仑东路东侧、紫竹路北侧	1845	24	78.11	益阳市龙岭建设投资有限公司
3	沅江市	沅江市琼湖办事处实竹村文明路南侧	1650	12	137.25	湖南华兴玻璃有限公司
4		东部新区，如舟路东侧，服务区路西侧，街坊路北侧	1460	22	65.93	益阳东创投资建设有限责任公司
5		益阳市桃花仑东路东侧、紫竹路南侧	1410	24	59.63	益阳市龙岭建设投资有限公司
6	沅江市	沅江市三眼塘镇赤塘村	920	12	79.92	湖南卢青年米业有限公司
7	沅江市	沅江市琼湖办事处太白村	759	15	50.58	湖南天生源农业科技开发有限公司
8	赫山区	沧水铺镇碧云峰村	654	19	34.04	益阳市义乌小商品批发城有限公司
9		东部新区，高新大道东南侧，益阳市宏力捷电子有限公司项目用地西南侧	345	22	15.45	益阳东创投资建设有限责任公司
10		益阳市东部新区，高新大道西北侧，湖南晨通汽车部件有限公司项目用地西南侧	340	22	15.37	湖南润邦工程机械有限公司
11	赫山区	衡龙桥镇鱼形山村	325	16	20	益阳市华荣包装有限公司
12	赫山区	衡龙桥镇鱼形山村	325	16	20	益阳怡佳源塑胶有限公司
13	赫山区	沧水铺镇黄团岭村	259	18	14.05	湖南金世达城市公共设施有限公司
14	赫山区	衡龙桥镇鱼形山村	174	16	10.72	益阳市衡丰塑业有限公司
15	赫山区	衡龙桥镇鱼形山村	163	16	10	益阳华厦冶金材料制造有限公司
16	赫山区	龙光桥镇南道塘村	144	17	8.25	益阳市赫山区华美家具厂
17	赫山区	衡龙桥镇鱼形山村	117	16	7.2	益阳市衡益彩印包装有限公司
18	赫山区	龙光桥镇汪家堤村	110	19	5.68	益阳市惠民种业科技有限公司
19	沅江市	沅江市草尾镇民主村外闸口东侧	20	11	1.89	湖南卢青年米业有限公司