2013年05月岳阳工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月岳阳工业用地成交总况分析

2013年05月，岳阳成交用地总面积 1,856,354 平方米（约合 2,785亩）
· 工业用地面积为 1,447,082 平方米（约合2,171 亩），占总面积的78% ，环比增长 22994.56 %；
· 成交金额共计107,760万元，其中工业用地金额34,108万元，占比31.65% ，环比增长 25739.02 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地29宗，占总宗数的54.72% ，环比增长 2800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岳阳县	338,634	23.4%	-	6,052	17.74%	-	10	34.48%	-
临湘市	277,868	19.2%	-	4,010	11.76%	-	7	24.14%	-
汨罗市	163,716	11.31%	-	3,529	10.35%	-	3	10.34%	-
平江县	57,260	3.96%	-	789	2.31%	-	3	10.34%	-
岳阳楼区	496,492	34.31%	-	16,560	48.55%	-	2	6.9%	-
华容县	47,072	3.25%	-	1,092	3.2%	-	2	6.9%	-
云溪区	59,142	4.09%	843.86%	1,950	5.72%	1377.27%	1	3.45%	持平
君山区	6,900	0.48%	-	126	0.37%	-	1	3.45%	-

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2013年05月岳阳工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且岳阳楼区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2013年05月岳阳工业用地市场交易分析

三、2013年05月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岳阳县成交宗数最多，这也是岳阳县近12月以来第 1 次成为岳阳成交土地最多地区。同时，临湘市、华容县、君山区、岳阳县、岳阳楼区、平江县、汨罗市、云溪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临湘市、华容县、君山区、岳阳县、岳阳楼区、平江县、汨罗市、云溪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2013年05月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳阳楼区成交金额最高，高达 16,560万元。全市成交总金额较上月增长 25739.02%呈现波动状态。

图4 2013年05月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳阳楼区成交均价最高，达到 22 万元/亩，平江县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2013年05月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司竞得，为9,800万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2013年05月月面积最大的地块，为441.18亩，位于梅溪乡滨湖村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岳阳楼区	梅溪乡滨湖村	9800	22	441.18	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
2	岳阳楼区	梅溪乡滨湖村	6760	22	303.56	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
3	汨罗市	汨罗市新市工业园同力路东侧	2117	14	147.64	湖南中联志远车轮有限公司
4	云溪区	云溪乡东风村	1950	22	88.71	岳阳市翔崴光电科技有限公司
5	临湘市	临湘市儒溪镇儒溪村	1920	10	200	湖南正兴化工有限公司
6	岳阳县	县生态工业园区金信路以北、工业大道以西	1500	12	126.2	湖南椰星食品饮料有限公司
7	岳阳县	县生态工业园区金信路以南、工业大道以东	1100	11	100	湖南盛路人防科技有限责任公司
8	汨罗市	汨罗市新市工业园同力路东侧	975	14	67.9	湖南志航金属有限公司
9	华容县	华容县三封工业园	920	15	59.54	湖南牧特自动化有限公司
10	岳阳县	县生态工业园区金诚路以南、工业大道以西	880	13	69.13	岳阳大力神电磁机械有限公司
11	岳阳县	县生态工业园区金信路以北、工业大道以西	800	11	73.77	湖南椰星食品饮料有限公司
12	岳阳县	县生态工业园区金诚路以北、工业大道以西	600	13	46.79	岳阳大力神电磁机械有限公司
13	平江县	南江镇农科与马安村	561	9	62.26	平江县豁达食品有限公司
14	汨罗市	汨罗市新市工业园龙舟南路以东、鸿昱新路以北	437	15	30.03	汨罗市鸿昱新材料有限责任公司
15	临湘市	临湘市儒溪镇儒溪村	416	10	43.31	岳阳神骏化工有限责任公司
16	临湘市	临湘市儒溪镇儒溪村	389	10	40.45	湖南比德生化科技有限公司
17	临湘市	临湘市儒溪镇儒溪村	385	10	40	临湘市鹏程化工有限公司
18	临湘市	临湘市儒溪镇白马矶居委会	345	10	35.57	湖南德泽环保科技有限公司
19	岳阳县	岳阳县麻塘镇洞庭村	320	12	26.1	岳阳长风电磁机械有限公司
20	临湘市	临湘市儒溪镇儒溪村	290	10	30	临湘市长盛乙炔有限公司
21	岳阳县	岳阳县麻塘镇洞庭村	268	13	20.29	岳阳市德立机械设备有限公司
22	临湘市	临湘市儒溪镇白马矶居委会	265	10	27.47	湖南国发精细化工科技有限公司
23	岳阳县	岳阳县麻塘镇洞庭村岳荣公路西侧海润公司以南	210	13	16.7	岳阳海鑫电气有限公司
24	岳阳县	岳阳县麻塘镇畔湖村岳阳华中电磁科技有限公司北侧	206	13	15.77	岳阳华中电磁科技有限公司
25	华容县	华容县三封工业园	172	16	11.06	湖南云龙菜业有限公司
26	岳阳县	岳阳县麻塘镇洞庭村海润电气公司东侧、西侧	168	13	13.18	湖南海润电气有限公司
27	平江县	平江工业园伍市工业区	127	10	13.15	平江县吉成科技有限责任公司
28	君山区	君山区柳林洲镇自城垸居委会	126	12	10.35	岳阳市华立丰电子科技有限公司
29	平江县	平江工业园伍市工业区	101	10	10.48	湖南钰林时尚用品有限公司