2013年05月郴州工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月郴州工业用地成交总况分析

2013年05月，郴州成交用地总面积 738,414 平方米（约合 1,108亩）
· 工业用地面积为 625,805 平方米（约合939 亩），占总面积的85%
· 成交金额共计34,088万元，其中工业用地金额11,439万元，占比33.56%
· 成交土地23宗,其中工业用地14宗，占总宗数的60.87% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北湖区	201,427	32.19%	-	4,413	38.58%	-	6	42.86%	-
永兴县	158,234	25.28%	-	2,263	19.78%	-	4	28.57%	-
安仁县	213,930	34.18%	-	3,595	31.43%	-	2	14.29%	-
苏仙区	42,334	6.76%	-	1,000	8.74%	-	1	7.14%	-
汝城县	9,881	1.58%	-	168	1.47%	-	1	7.14%	-

图1 郴州工业用地成交总况

二、2013年05月郴州工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且安仁县土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2013年05月郴州工业用地市场交易分析

三、2013年05月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北湖区成交宗数最多，这也是北湖区近12月以来第 5 次成为郴州成交土地最多地区。同时，北湖区、安仁县、永兴县、苏仙区、汝城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北湖区、安仁县、永兴县、苏仙区、汝城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月郴州工业用地成交宗数分析

四、2013年05月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北湖区成交金额最高，高达 4,413万元。

图4 2013年05月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏仙区成交均价最高，达到 16 万元/亩，永兴县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月郴州各地区土地成交均价分布

五、2013年05月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郴州市中仁机械制造有限公司竞得，为3,316万元；而郴州市交通建设投资有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2013年05月面积最大的地块为297.81亩，位于安仁县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安仁县	安仁县工业园区	3316	11	297.81	郴州市中仁机械制造有限公司
2	北湖区	北湖区华塘镇境内	2513	14	182.5	郴州市黑美石科技有限公司
3	北湖区	郴州市北湖区保和镇	1145	14	81.37	华新水泥（郴州）有限公司
4	苏仙区	苏仙区良田镇	1000	16	63.5	郴州泰安智能立体车库设备有限公司
5	永兴县	永兴县太和工业园	962	10	100.95	永兴众德环保科技有限公司
6	永兴县	永兴县太和工业园	648	10	67.99	永兴众德环保科技有限公司
7	北湖区	万华岩镇雷大桥村	505	23	21.9	郴州市交通建设投资有限责任公司
8	永兴县	永兴县太和工业园	460	10	48.28	永兴众德环保科技有限公司
9	安仁县	安仁县工业园区	279	12	23.09	湖南钦琦红木根雕艺术品有限公司
10	永兴县	永兴县太和工业园	192	10	20.13	永兴众德环保科技有限公司
11	汝城县	汝城县三星工业园	168	11	14.82	叶国文
12	北湖区	郴州市北湖区保和镇	131	17	7.92	华新水泥（郴州）有限公司
13	北湖区	郴州市北湖区保和镇	107	14	7.57	华新水泥（郴州）有限公司
14	北湖区	郴州市北湖区保和镇	12	14	0.86	华新水泥（郴州）有限公司