2013年05月永州工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月永州工业用地成交总况分析

2013年05月，永州成交用地总面积 476,062 平方米（约合 714亩）
· 工业用地面积为 243,281 平方米（约合365 亩），占总面积的51%
· 成交金额共计44,301万元，其中工业用地金额3,800万元，占比8.58%
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
道县	70,534	28.99%	-	905	23.82%	-	3	50%	-
蓝山县	133,532	54.89%	-	2,095	55.13%	-	2	33.33%	-
冷水滩区	39,215	16.12%	-	800	21.05%	-	1	16.67%	-

图1 永州工业用地成交总况

二、2013年05月永州工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且蓝山县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2013年05月永州工业用地市场交易分析

三、2013年05月永州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，道县成交宗数最多，这也是道县近12月以来第 3 次成为永州成交土地最多地区。同时，冷水滩区、蓝山县、道县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冷水滩区、蓝山县、道县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月永州工业用地成交宗数分析

四、2013年05月永州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蓝山县成交金额最高，高达 2,095万元。

图4 2013年05月永州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，冷水滩区成交均价最高，达到 14 万元/亩，道县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月永州各地区土地成交均价分布

五、2013年05月永州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，永州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蓝山县城市建设投资开发有限责任公司竞得，为1,565万元；而永州市鑫海混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年05月面积最大的地块为154.32亩，位于蓝山县兴蓝大道南侧、德政路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蓝山县	蓝山县兴蓝大道南侧、德政路西侧	1565	10	154.32	蓝山县城市建设投资开发有限责任公司
2	冷水滩区	冷水滩区仁湾棉花塘（冷东公路旁）	800	14	58.82	永州市鑫海混凝土有限公司
3	蓝山县	东方大道北侧、龙泉路西侧	530	12	45.98	关得利、雷建基、谢沛权
4	道县	道县工业园东环一路以西、创业路以东、烟草屋路以南	466	9	54.51	湖南科利尔环保科技有限公司
5	道县	东环一路以东，烟草屋路以南	353	9	41.29	道县富文手袋礼品有限公司
6	道县	创业路以西，烟草屋路以北	86	9	10	湖南中宽通信电子信息网络发展有限公司