一、2011年10月邵阳工业用地成交总况分析
2011年10月,
邵阳
成交用地总面积
103,348
平方米(约合
155亩)
·
工业用地面积为
34,089
平方米(约合51 亩)
,占总面积的33%
,环比
下降
85.17
%;
·
成交金额共计7,453万元,
其中工业用地金额420万元
,占比5.64%
,环比
下降
85.85
%;
·
成交土地23宗,其中工业用地2宗
,占总宗数的8.7%
,环比
下降
0
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
武冈市 |
26,666 |
78.23% |
- |
320 |
76.15% |
- |
1 |
50% |
- |
隆回县 |
7,423 |
21.77% |
-96.2% |
101 |
23.85% |
-96.2% |
1 |
50% |
持平 |
图1 邵阳工业用地成交总况
二、2011年10月邵阳工业用地成交面积分析
2011年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在武冈市与隆回县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且武冈市土地成交面积最大
,占比78%
。
图2
2011年10月邵阳工业用地市场交易分析
三、2011年10月邵阳工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
武冈市、隆回县
成交宗数最多
。同时,
武冈市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
武冈市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
隆回县热度有所降低。
图3
2011年10月邵阳工业用地成交宗数分析
四、2011年10月邵阳工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
武冈市
成交金额最高,高达
320万元
。
全市成交总金额较上月
下降
85.85%呈现下降状态
。
图4 2011年10月邵阳工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
隆回县
成交均价最高,达到
9
万元/亩,
武冈市
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年10月,邵阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被武冈市中亿商品混凝土有限公司竞得,为320万元;而隆回县福鸿工艺制品有限公司竞得的地块成交均价最高,达9万元/亩;2011年10月面积最大的地块为40亩,位于水云东路以南,塘富路以东.。
由图可知,邵阳工业用地成交面积位列
湖南
第11位,
排名下降,
与永州、怀化在同一梯队
,成交面积占全国0.03%
。
邵阳工业用地成交均价位列湖南第11,排名下降与永州、衡阳在同一梯队,地价水平相对较低。