2011年10月湖南工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月湖南工业用地成交总况分析

2011年10月，湖南成交用地总面积 6,523,623 平方米（约合 9,785亩）
· 工业用地面积为 2,778,164 平方米（约合4,167 亩），占总面积的43% ，环比增长 13.61 %；
· 成交金额共计806,115万元，其中工业用地金额72,949万元，占比9.05% ，环比增长 36.67 %；
· 成交土地284宗,其中工业用地87宗，占总宗数的30.63% ，环比增长 19.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
株洲	439,537	15.82%	-31.85%	11,268	15.45%	6.16%	17	19.54%	88.89%
常德	213,360	7.68%	28.1%	4,211	5.77%	-0.36%	11	12.64%	10%
长沙	786,012	28.29%	96.32%	30,462	41.76%	82.87%	10	11.49%	-52.38%
岳阳	299,179	10.77%	60.01%	7,964	10.92%	110.73%	10	11.49%	25%
湘潭	261,251	9.4%	-	6,684	9.16%	-	9	10.34%	-
郴州	158,592	5.71%	-4.49%	3,452	4.73%	-4.4%	7	8.05%	40%
益阳	85,582	3.08%	-65.23%	1,373	1.88%	-65.47%	5	5.75%	-44.44%
衡阳	271,626	9.78%	81.13%	3,612	4.95%	92.64%	4	4.6%	300%
怀化	56,335	2.03%	-35.33%	1,668	2.29%	5.36%	4	4.6%	33.33%
湘西自治州	143,934	5.18%	-	1,243	1.7%	-	3	3.45%	-
永州	23,341	0.84%	-81.57%	282	0.39%	-82.53%	3	3.45%	持平
邵阳	34,089	1.23%	-85.17%	421	0.58%	-85.85%	2	2.3%	持平
娄底	5,334	0.19%	-	313	0.43%	-	2	2.3%	-

图1 湖南工业用地成交总况

二、2011年10月湖南工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且长沙土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2011年10月湖南工业用地市场交易分析

三、2011年10月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，株洲成交宗数最多，这也是株洲近12月以来第 2 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、湘潭、衡阳、岳阳、常德、娄底、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、株洲、湘潭、衡阳、岳阳、怀化、娄底、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邵阳、常德、益阳、郴州、永州热度有所降低。

图3 2011年10月湖南工业用地成交宗数分析

四、2011年10月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 30,462万元。全市成交总金额较上月增长 36.67%呈现波动状态。

图4 2011年10月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，娄底成交均价最高，达到 39 万元/亩，湘西自治州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月湖南各地区土地成交均价分布

五、2011年10月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石油天然气股份有限公司湖南销售分公司竞得，为15,000万元；而湖南国英食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达81万元/亩；2011年10月面积最大的地块为383.56亩，位于金洲新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	铜官镇花实路与铜官大道交叉口东南角地块	15000	42	353.15	中国石油天然气股份有限公司湖南销售分公司
2	长沙	金洲新区	7032	18	383.56	三一汽车起重机械有限公司
3	长沙	金洲新区	3820	18	208.26	三一汽车起重机械有限公司
4	株洲	天元区新马工业园地块	3023	22	134.96	湖南宝钢车轮有限公司
5	株洲	芦淞区董家塅高科园地块	2927	27	110.22	湖南中兴设备安装工程有限责任公司
6	岳阳	元家塘路以东、木里港路以北	2593	20	132.66	湖南中南科伦药业有限公司
7	岳阳	临港新区永济乡擂鼓台村（兴港路西段）	1500	21	72.69	湖南宏岳科技股份有限公司
8	长沙	金洲新区	1446	19	77.44	神塑科技有限公司
9	衡阳	西渡镇英陂村、合济村	1420	8	177.49	衡阳市岑芳装饰材料实业有限公司
10	湘潭	韶山市永泉科技园内，富园路与韶峰路交汇处西北角	1379	15	91.94	湖南韶峰钢结构有限公司
11	郴州	高码乡汉宁路旁	1351	15	92.83	黄勇彪
12	株洲	天元区新马工业园地块	1254	22	55.98	株洲新时代输送机械有限公司
13	湘潭	韶山市永泉科技园内，韶峰路以北	1232	15	82.11	湖南博云兴达制动材料有限公司
14	湘潭	韶山市银田镇南村村、鳌石村与槐星村交界处	1145	81	14.09	湖南国英食品有限公司
15	衡阳	西渡镇合顺村联胜路以南	1071	8	133.93	衡阳飞虹制衣有限公司
16	长沙	丁字镇长湘公路以北、麻石园路以南地块	1009	32	31.76	湖南东野门窗工程有限公司
17	常德	灌溪镇临岗公路与岗中路交叉处东北角	975	15	66.78	常德长岭烟草机械配件有限公司
18	湘西自治州	吉凤开发区工业大道旁	928	5	191.82	湖南东顺纸业有限公司
19	郴州	东江罗围村(食品工业园)	823	15	55.2	郴州大诚中药饮片有限责任公司
20	怀化	沅陵县凉水井镇砂子坳村（详见规划图	807	22	36.89	湖南中金盛唐新能源科技有限公司
21	湘潭	韶山市永泉科技园内，韶峰路以南、永泉路以西	774	15	51.58	韶山联力物流有限公司
22	岳阳	华容县三封寺镇新铺村	733	14	51.7	岳阳华龙包装有限公司
23	长沙	丁字镇桃园路东接线与长塘路交叉口东北角地块	708	30	23.62	望城县旺春建材加工有限公司
24	岳阳	临港新区云溪乡东风村、黄泥沟渔场（临港新区云港路中段）	708	20	35.01	湖南科恒电气有限公司
25	岳阳	县工业园区临洋沙湖大道	705	14	49.81	湖南味美多食品有限公司
26	岳阳	临港新区永济乡擂鼓台村（长江大道）	685	20	34.05	岳阳科德商贸有限公司
27	岳阳	县工业园区临工业大道	660	14	48.14	湖南省金为型材有限公司
28	株洲	栗雨工业园45区地块	636	20	32.33	株洲市高远电池有限公司
29	湘潭	韶山市永泉科技园内，新杨路以北，莲花路以东	629	15	41.93	湖南新湘液机械设备有限公司
30	长沙	菁华铺乡桃林桥村	615	13	46.03	长沙市汇华胶粘剂科技有限公司
31	湘潭	韶山市永泉科技园内，莲花路以东，韶峰路以北	605	15	40.32	湖南江冶机电科技有限公司
32	株洲	芦淞区董家塅高科园地块	600	29	20.78	株洲市瀚洋实业有限公司
33	衡阳	耒阳市哲桥镇元木村新扬组	584	12	49.99	耒阳市利源煤业有限公司
34	常德	灌溪镇邓家坪路与岗中路交叉处东北角	574	14	40.49	常德科信化工有限公司
35	怀化	沅陵县凉水井镇砂子坳村（详见规划图）	544	22	24.88	沅陵辰州磁铁高科有限公司
36	衡阳	南京乡资家塘村	536	12	46.03	耒阳市京山化工有限公司
37	益阳	南县南洲镇新颜村八组、十组	510	9	54.96	南县雪莱居饰用品有限公司和南县工业园区建设开发有限责任公司
38	常德	乾明路以东，规划中兴德路以北地块	495	17	29.38	湖南大北互互感器有限公司
39	常德	澧县澧阳镇新高堰村	480	8	59.99	湖南神州庄园葡萄酒业有限公司、湖南神州庄园葡萄酒营销有限公司
40	株洲	茶陵县经济开发区	472	9	54.95	茶陵经济开发区经营开发有限公司
41	益阳	小淹镇白沙村白沙溪茶厂	460	17	26.53	湖南省白沙溪茶厂有限责任公司
42	湘潭	湘潭天易示范区天马路	450	12	37.4	湘潭高耐合金制造有限公司
43	常德	桥南工业园永兴路与永富路交叉处西南地块	418	18	23.56	湖南常德德山表业有限公司
44	湘潭	韶山市永泉科技园内，新杨路以北，莲花路以西	385	15	25.62	湖南曼斯卡雅工贸有限公司
45	常德	灌溪镇邓家坪路与永福路交叉处东南角	373	14	26.19	常德市电焊机厂
46	郴州	苏仙区良田镇陈家湾村地块	365	14	26.75	郴州帝旭机械有限公司
47	长沙	资福乡窑里村	365	12	30.01	湖南省烟草公司长沙市公司
48	株洲	茶陵县经济开发区	355	6	56.5	茶陵经济开发区经营开发有限公司
49	株洲	茶陵县经济开发区	353	9	41.36	茶陵经济开发区经营开发有限公司
50	常德	茶庵铺镇新店驿村	335	11	29.46	桃源县展鹏木业有限公司