2011年10月株洲工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月株洲工业用地成交总况分析

2011年10月，株洲成交用地总面积 744,251 平方米（约合 1,116亩）
· 工业用地面积为 439,536 平方米（约合659 亩），占总面积的59% ，环比下降 31.85 %；
· 成交金额共计76,029万元，其中工业用地金额11,268万元，占比14.82% ，环比增长 6.16 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地17宗，占总宗数的62.96% ，环比增长 88.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
茶陵县	196,320	44.67%	-61.32%	2,408	21.37%	-62.91%	10	58.82%	100%
天元区	148,848	33.86%	-	4,913	43.6%	-	3	17.65%	-
芦淞区	87,332	19.87%	-	3,527	31.3%	-	2	11.76%	-
石峰区	7,038	1.6%	-	420	3.73%	-	2	11.76%	-

图1 株洲工业用地成交总况

二、2011年10月株洲工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且茶陵县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2011年10月株洲工业用地市场交易分析

三、2011年10月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，茶陵县成交宗数最多，这也是茶陵县近12月以来第 3 次成为株洲成交土地最多地区。同时，天元区、石峰区、芦淞区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天元区、石峰区、芦淞区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势茶陵县热度有所降低。

图3 2011年10月株洲工业用地成交宗数分析

四、2011年10月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，天元区成交金额最高，高达 4,913万元。全市成交总金额较上月增长 6.16%呈现上升状态。

图4 2011年10月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石峰区成交均价最高，达到 40 万元/亩，茶陵县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月株洲各地区土地成交均价分布

五、2011年10月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南宝钢车轮有限公司竞得，为3,023万元；而陈金才竞得的地块成交均价最高，达63万元/亩；2011年10月面积最大的地块为134.96亩，位于天元区新马工业园地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天元区	天元区新马工业园地块	3023	22	134.96	湖南宝钢车轮有限公司
2	芦淞区	芦淞区董家塅高科园地块	2927	27	110.22	湖南中兴设备安装工程有限责任公司
3	天元区	天元区新马工业园地块	1254	22	55.98	株洲新时代输送机械有限公司
4	天元区	栗雨工业园45区地块	636	20	32.33	株洲市高远电池有限公司
5	芦淞区	芦淞区董家塅高科园地块	600	29	20.78	株洲市瀚洋实业有限公司
6	茶陵县	茶陵县经济开发区	472	9	54.95	茶陵经济开发区经营开发有限公司
7	茶陵县	茶陵县经济开发区	355	6	56.5	茶陵经济开发区经营开发有限公司
8	茶陵县	茶陵县经济开发区	353	9	41.36	茶陵经济开发区经营开发有限公司
9	石峰区	石峰区铜塘湾地块	310	63	4.89	陈金才
10	茶陵县	茶陵县经济开发区	300	9	34.9	茶陵经济开发区经营开发有限公司
11	茶陵县	茶陵县经济开发区	210	9	24.27	茶陵经济开发区经营开发有限公司
12	茶陵县	茶陵县经济开发区	206	9	23.91	茶陵经济开发区经营开发有限公司
13	茶陵县	茶陵县经济开发区	176	9	20.31	茶陵经济开发区经营开发有限公司
14	茶陵县	茶陵县经济开发区	155	9	17.71	茶陵经济开发区经营开发有限公司
15	茶陵县	茶陵县经济开发区	145	9	16.57	茶陵经济开发区经营开发有限公司
16	石峰区	石峰区金盆岭地块	110	19	5.66	株洲市湘飞商贸有限公司
17	茶陵县	茶陵县经济开发区	36	9	4.01	茶陵经济开发区经营开发有限公司