2011年10月益阳工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月益阳工业用地成交总况分析

2011年10月，益阳成交用地总面积 443,750 平方米（约合 666亩）
· 工业用地面积为 85,581 平方米（约合128 亩），占总面积的19% ，环比下降 65.23 %；
· 成交金额共计45,024万元，其中工业用地金额1,373万元，占比3.05% ，环比下降 65.47 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地5宗，占总宗数的11.9% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安化县	26,990	31.54%	-40.64%	553	40.27%	-59.87%	3	60%	50%
南县	58,592	68.46%	-30.73%	820	59.73%	-30.74%	2	40%	-50%

图1 益阳工业用地成交总况

二、2011年10月益阳工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南县与安化县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且南县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2011年10月益阳工业用地市场交易分析

三、2011年10月益阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安化县成交宗数最多，这也是安化县近12月以来第 1 次成为益阳成交土地最多地区。同时，南县、安化县、桃江县热度有所降低。

图3 2011年10月益阳工业用地成交宗数分析

四、2011年10月益阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南县成交金额最高，高达 820万元。全市成交总金额较上月下降 65.47%呈现波动状态。

图4 2011年10月益阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安化县成交均价最高，达到 14 万元/亩，南县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月益阳各地区土地成交均价分布

五、2011年10月益阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，益阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南县雪莱居饰用品有限公司和南县工业园区建设开发有限责任公司竞得，为510万元；而湖南省白沙溪茶厂有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年10月面积最大的地块为54.96亩，位于南县南洲镇新颜村八组、十组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南县	南县南洲镇新颜村八组、十组	510	9	54.96	南县雪莱居饰用品有限公司和南县工业园区建设开发有限责任公司
2	安化县	小淹镇白沙村白沙溪茶厂	460	17	26.53	湖南省白沙溪茶厂有限责任公司
3	南县	南县南洲镇新颜村八组、十组	310	9	32.92	南县伟业机械制造有限公司
4	安化县	小淹镇白沙村白沙溪茶厂	52	7	7.74	湖南省白沙溪茶厂有限责任公司
5	安化县	小淹镇白沙村白沙溪茶厂	41	7	6.22	湖南省白沙溪茶厂有限责任公司