2011年10月永州工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月永州工业用地成交总况分析

2011年10月，永州成交用地总面积 112,496 平方米（约合 169亩）
· 工业用地面积为 23,341 平方米（约合35 亩），占总面积的21% ，环比下降 81.57 %；
· 成交金额共计8,274万元，其中工业用地金额282万元，占比3.41% ，环比下降 82.53 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蓝山县	23,341	100%	-	282	100%	-	3	100%	-

图1 永州工业用地成交总况

二、2011年10月永州工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在蓝山县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且蓝山县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年10月永州工业用地市场交易分析

三、2011年10月永州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蓝山县成交宗数最多，这也是蓝山县近12月以来第 2 次成为永州成交土地最多地区。同时，蓝山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；蓝山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势冷水滩区热度有所降低。

图3 2011年10月永州工业用地成交宗数分析

四、2011年10月永州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蓝山县成交金额最高，高达 282万元。全市成交总金额较上月下降 82.53%呈现波动状态。

图4 2011年10月永州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蓝山县成交均价最高，达到 8 万元/亩，蓝山县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月永州各地区土地成交均价分布

五、2011年10月永州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，永州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蓝山县金牛食品酒业有限公司竞得，为128万元；而蓝山县裕云毛织厂竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2011年10月面积最大的地块为15.88亩，位于三峰茶业有限公司、中盛粮油食品有限公司东侧，临园区路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蓝山县	三峰茶业有限公司、中盛粮油食品有限公司东侧，临园区路	128	8	15.88	蓝山县金牛食品酒业有限公司
2	蓝山县	东方大道南侧，环城东路西侧	83	8	10.34	永州德晟纺织服装工业城有限公司
3	蓝山县	丽宏大道北侧，园区路南侧	71	8	8.79	蓝山县裕云毛织厂